房價跌不可怕，怕的是失業疊加負債。
這一輪樓市下行，最先倒下的，不是炒房客，而是普通打工人。
他們有穩定的工作，有一套房，也許還有孩子。
十年前，他們以為這就是“安穩的中產生活”。
但一場行情逆轉，就讓這種安穩變成了負擔。
有不少人罵媒體替地產商喊冤。其實真沒這個意思。
買房虧的人，誰都心疼自己；但在更大層面上，房價如果繼續下跌，最先被擊穿的，不是開發商的利潤，而是千千萬萬普通家庭的現金流。
很多年輕夫妻靠高槓桿上車，每月貸款起碼佔了工資的一半。
只要工作穩定，日子還能過；一旦被裁、降薪或創業失敗，就可能斷供。
更殘酷的是，沒了房、斷了貸，信用塌了，翻身幾乎不可能。
在社交平台上，越來越多的人在傾訴：房賣不掉、貸款還不起、孩子要讀書、父母要養。
這一切都被捆在那一套房上。
而諷刺的是，這幾年“不婚、不育、不買房”的人，反而活得最輕鬆。
他們被罵“躺平”，但至少沒被槓桿套牢。
2022年有個新聞——某大廠程序員猝死，妻子懷孕兩個月。每月2.1萬房貸，三十年按揭。她無力承擔，只能在業主群裡求助退房退款。這是悲劇，但放到2025年，會更慘——房價跌了，連退路都沒有。
為什麼房價會跌？根源很簡單。
一是房子太多了；二是債務太重了；三是收入太慢了。
人口開始負增長，新生兒越來越少，但新樓盤還在開。
過去房價飆漲的年代，買房的收益遠超工作。
十幾萬首付，幾年翻幾倍，這種“暴富樣本”讓整個社會失去理性。
開發商拼命造，中介拼命吹，媒體拼命講故事。
企業也跟著炒地、屯房。
那時，幾乎沒人問“這價格合理嗎”。
大家都怕“被時代落下”。
可現實是：房價漲了十倍，收入只漲兩三倍。
當房價收入比失衡到一定程度，接盤的人就撐不住了。
泡沫破裂，不是災難，只是回歸常識。
當然，炒房客虧了活該。
但那些背著貸款的普通家庭，他們並不是賭徒。
他們只是想讓孩子上個好學校，父母老有所依，自己有個家。
可他們成了最後的接盤者，被困在價格和債務的夾縫中。
有人虧了錢，有人斷了供，也有人徹底喪失了希望。
大部分人並不是賭徒，只是想給家人一個安穩的家。
但認知跟不上節奏、衝動上槓桿，最后買單的，還是普通人。
房價還能跌多久？沒人知道。
但可以確定的是，如果房價繼續跌下去，大量中產的資產負債表會被掏空。
而他們，恰恰是城市消費、教育、醫療、稅收的中堅力量。
他們垮了，城市的活力也會跟著塌一半。
樓市不該回到癲狂的年代，也不該一路跌到絕望。
穩定，才是對大多數人最現實的期待。
