說到“貸款買房”，相信大家都知道，也不用解釋什麼；但說到“貸款賣房”，相信有人不明白這是什麼意思了。
其實，這是當下一個不好的風向，而且是越來越多了。
至於什麼是“貸款賣房”呢？
就拿近期在網上非常火的一個案例來說明：
當年看中了一套房子，在銀行貸款了600萬，加上幾代人的積蓄，終於將房子買到手。
又花了幾十萬來裝修，高高興興住進去了，沒想到才過去幾年時間。
現在因為每個月還房貸的壓力太大，想賣房子，將這個問題徹底解決掉。
但問題是差著銀行的房貸還有600萬，但房子現在只值360萬了。
現在想賣房子的話，還需要補上幾百萬的窟窿，才能把房子賣掉，才能還清銀行的房貸。
因為手裡已經沒錢了，不得不再次向銀行貸款，也就出現了貸款賣房的“魔幻”現象。
最後的結局就是“破產”，之前的首付款沒有，裝修款沒了，房子也沒了，還倒欠銀行錢，其結果是很慘的。
但這還不是最慘的，最慘的就是這種不好的風向，並不是個數，而是越來越多的，表現得最明顯的就是在房價高位時接盤的那批人。
一、為什麼會出現“貸款賣房”？
“貸款賣房”，除了銀行外，可以說誰都不想這樣。
但問題時，在2017年到2021年這幾年房價高位時期買房子的人，現在的房價總價值都下跌非常明顯，有些甚至跌到一半了。
這時，很容易出現了“貸款賣房”的情況。但細說起來的話，其實就是2個核心原因：
1、收入下降無法承擔月供
為什麼在房價高位時期，很多人還敢買房子呢？
其一就是當時房子是普通老百姓最好的投資方式，買到就是賺到了，所很多人都是靠倒賣房子而發財的。
其二就是當時的經濟非常好，很多人拿著非常高的工資，覺得還款壓力一點也不大。
某報就分享過一個真實的事件：
在2019年底，一對夫妻，花了近400萬買房，每月房貸1.4萬元出頭，當時夫妻倆的工資加起來有2.5萬—2.6萬元，足以應付房貸。
在當時，這對夫妻覺得花400萬買房子是非常正確的選擇，因為買到房子後，房價還在上漲，房屋的總價值很快就漲到了近500萬，夫妻倆還偷偷開心。
但沒想到，在2021年後，妻子生孩子辭掉了工作，丈夫又被公司裁員，每月1.4萬元的房貸瞬間就變成了家裡最大的負擔。
隨之而來的就是，房價在持續下跌，每隔一個月，價格就不一樣。
原本價值近500萬的房子，沒想到已經跌破到400萬以下了。
但夫妻仔細計算了一下房貸和還款的情況，發現才還100萬左右，房貸尾款本金還剩下230萬元左右，還有幾十年才能還清。
但問題就是夫妻合同的收入已經明顯下降，還要負擔孩子的各種花銷，資金壓力非常大，斷供很快就會到來的。
在這種情況下，夫妻不得不忍痛接受賣房子的解決方法。
當初花近400萬買來的房子，現在成交價只有220萬左右，剛剛說的尾款還剩230萬，也就說還需補上10萬的窟窿。
但夫妻倆已經拿不出10萬來了，不得不選擇“貸款賣房”，只有這樣才能保證不成為失信人員。
2、房價的持續下跌
據數據顯示，今年3月份百城二手房價格均價環比下跌0.59%，10月份均價環比跌幅已經達到了0.84%。這已經是百城二手房均價連續42個月下跌。
網上有這樣的案例：
某業主出門時看到隔壁新鄰居，就問了一下，這房子是多少錢買來的。
新鄰居回答說：“100萬”。
某業主：“100萬是首付嗎？”
新鄰居：“是全款，一次性付清了。”
此時，業主的心都在痛，因為當初他在買這套房子時，100萬也就是首付而已，還要向銀行貸款才能拿到房子。
現在同樣的房子，全款就是當初自己的首付款。
就是這樣的痛，新鄰居還說：“自己是著急要用房子，不然等一個月的話，還能便宜兩三萬”。
通過這個案例就能看出來，現在的房子不敢說是一天一個價格，但一個月前和一個月後的價格，肯定是有區別的，肯定會下降的。
要知道，現在對於賣房人來說，除了降價，沒有其他的選擇。
二、銀行不鼓勵業主們“貸款賣房“
無論是“貸款買房”，還是“貸款賣房”，相信大家都會說，銀行反正是不會虧的，都是在賺錢，成了最大的贏家。
其實，相對於“貸款買房”來說，“貸款賣房”銀行也是不太喜歡的。
畢竟，銀行曾明確禁止，消費貸、過橋貸等資金，流入樓市。如果業主貸款目的是“賣房補差價”，會因資金用途違規而被拒貸。
為了解決業主還不起貸款而斷供的問題，銀行現在也做出了讓步，會和業主協商，可以選擇“暫還本金”，或者是“延長還款期”的方式來緩解還款壓力。
並且，銀行還願意這樣做，因為相對於斷供來說，改變還款方式會降低銀行的損失，也減少了銀行處理不良房屋上的麻煩事。
三、房東們如果自救
當下，很多人因還不起貸款，不得不選擇“貸款賣房”的話，還是建議要多注意，盡快自救。
1、警惕陷入“以貸養貸“的惡性循環
雖然說“貸款賣房”，能將房貸還清，但這並不代表就不差銀行錢了。
只不過是差銀行錢的方式改變了而已，但本質是沒有改變的。
這種以貸養貸的方式，很有可能會加重重債務負擔，陷入“以貸養貸“的惡性循環。
2、不要輕易賣房
如果說家裡只有一套房子，並且還是沒有貸款的情況下，千萬不要被忽悠了，不要輕易賣房子。
因為在這種情況下，房價的漲與跌都不影響自住，也與你無關。
真的是將房子賣掉了，在外面租房子的話，與居住在自家房子裡，是兩個概念的。
3、一定要保住自己的現金流
一定不要亂投資，保住自己的現金流，這是你未來幾年內安身立命的本錢。
並且，在保住自己的現金流的前提下，要拋掉負資產，盡量降低債務。
對於有高額房貸的人來說，房子已經是“負資產”了，所以要想辦法將這個問題給解決掉，不然會很影響生活的。
（圖片源於網絡，侵權即刪）
