原創潘傳泳老潘點點
一、順德凱藍名都
凱藍名都小區，位於廣東省佛山市順德區容桂街道，住宅4201戶（套）個，佔地11萬㎡，總面積456598.83平方米，專有面積421225.94平方米
2024年4月16日，業委會組織召開業主大會會議，就是否解聘原有物業和新物業選聘等議題投票表決。
2024年7月16日，業委會與中選的招商局物業公司簽訂《物業服務合同》（原物業為前期物業），招商局物業於2024年8月1日進駐。
2024年8月1日，業委會通告“原物業至今未與業委會進行任何交接，致使新物業的各項工作舉步維艱，小區的各種系統幾近癱瘓，給廣大業主的生活帶來了極大的困擾。”，並向政府部門尋求援助，希望能獲得政府相關管理部門的支持。
2024年8月3日，業委會向開發商佛山凱藍房地產有限公司發出《關於要求拆除人防車位地鎖的通告》，要求開發商方在接到本通告之日起2日內，自行拆除人防車位上安裝的地鎖，並將車位恢復原狀。若開發商方未能在規定時間內完成拆除及恢復工作，業委會將採取移除等必要措施，以保障業主的優先使用權，由此產生的一切後果將由開發商方自行承擔。
開發商方對業委會的通告和業主的要求置之不理，業主並因此多次向政府部門投訴報警，問題仍未解決。正是在這樣“萬般無奈”的困境下，一眾義工自發為恢復人防車位的公共屬性、維護全體業主的共同利益才動手拆除了部分地鎖，並將拆下的地鎖整齊放在原物業的倉庫門口。 （摘自業委會的《告全體業主書》）
2024年9月29日，4位涉事業主被刑事拘留，“涉故意毀壞財物罪”，被羈押了24天並以“取保候審”獲釋、順利回歸家庭。
2025年11月13日，業委會發出《告全體業主書：“以正義之舉，護家園之安”-關於4名義工業主解除取保候審的態度聲明》，致敬“抱薪者”，釐清事實，凝聚共識，“守護家園，需要每一位業主的“並肩而行”。
二、番禺鉑世灣
鉑世灣小區，位於廣東省廣州市番禺區南村鎮，住宅近5000套，已售約3500 套。
小區於2021年起陸續交樓，因手續未完善等原因停車一直免費。 2022年8月底，物業違法突然按800元/月的天價收費，引起業主們的強烈抗議，後經投訴才登記產權。 2024年2月份進行議價程序，業主認為存在諸多不規範和虛假，意見很大，物業方態度僵硬，因此無法達成一致！ 9月10日，物業強行按600元/月收費,雖有所降低，但與周邊400元左右的停車費相比仍屬超高！業主強烈抗議，物業態度僵硬，雙方糾紛、衝突不斷。政府部門多次組織調解無果。
2024年10月26日下午，物業安保經理與一業主起爭執，業主的眼鏡跌落地面並破損。業主當場報警，警察建議與安保經理協商索賠。晚上7點，業主的未成年孩子偶遇安保經理並要求賠償，孩子在衝突中跌倒，安保經理也馬上疑似“假摔”倒地，後救護車到場……業主們紛紛到場聚集，要求物業給說法，後引發群體事件，JC等眾多ZF部門人員到場處理，多人送醫。
2024年10月底和11月初，小區約十位業主被刑事拘留，後於2024年11月30日被以“取保候審”釋放，回歸家庭。按這個時間推算，本月底將取保候審屆滿。
據了解，該小區的停車場至今仍未收費。
筆者語
目前，一些小區問題和糾紛比較多，有的小區業主與物業管理人之間的矛盾十分尖銳，業主需注意理性依法維護權益，物業管理人需依法合規依約（物業服務合同）提供物業管理和服務，期待政府部門加強對物業管理領域的立法、規範和監督，並加強執法力度，營造和諧文明社區。
