南陽方特主題公園選址哪裡比較合適


前幾天的一則通告,說南陽正在和華強方特談合作,意欲在南陽建設一座方特主題公園,對於這樣的事情,可以說是解決近1200萬的燃眉之急啊,南陽2.66萬平方公里土地這麼多人口,可連一個大型一點娛樂場地都沒有,上百萬小學生,節假日出去得到鄭州方特玩,實在是太遠太不方便,希望該專案能儘快落地。

那這樣的專案建在南陽的何處合適呢?

方特的選址條件及因素。

一、所為主題公園,首先肯定和客源有關,那南陽搞主題公園的最主要客源來自哪裡呢?肯定是1200萬南陽人為主,再加上週邊幾個市如十堰襄陽信陽平頂山等,再遠南陽的輻射力不夠,這幾個地區共三四千萬人口,依平均距離200公里來算,開車遊玩的人群居多,應該選在南陽外圍高速周邊。

二、主流公園佔地面積巨大,動輒過千畝土地,一定要選在土地資源豐富並且現在地價不貴的地方,要不然從投資到收益很可能得不償失。

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三、所為遊玩性專案,依山傍水是首要選擇,不能全佔也要佔其一。

四、所為人員集中性專案,遠離有自然災害的地方為妙,這類大型專案在旺季可能一天有上萬人遊玩,南陽並不處於地震帶,地質災害比較少,最主要是氣象災害,所以一定要拋棄窪地,地勢哪怕比較低也不要選擇。


綜上所述,我對南陽市區周邊選出以上四個區域,我個人認為這幾個位置,不管在交通還是土地價格,以及周邊環境,都是最優的地方。

1為遮山和潦河周邊,該地區地處南陽正西,高速公路和312國道交叉,依南陽的人口和經濟分佈,西邊幾個縣是重頭,這裡經濟利益最大化上最好。

2為羊磨山和蘭營水庫周邊,交通上略微欠缺一些,但是在環境和土地價格上這裡是最好的,開發壓力不大。

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3為獨山蒲山和白河周邊,該地高速北外環穿過,交通可以,自然環境可以,有山有水,因為市區對它的規劃很多但一直也沒有成行,所以土地價格不貴。

4為新區北部,這個只能備選,本身該地有規劃但沒有最終落地,從地勢上這裡還可以,又緊靠白河,雖然有好多人一旦說要引來大專案了就要往新區放,但我認為新區想放主題公園這類專案也就這合適了。

也有人說把方特放在麒麟湖周邊,但我想說那裡土地狹窄,就算環境是好,但交通不便,如果這專案未來很火爆,會發現它的利益最大化最差,再遠點的鴨河地帶,想到不要去想了,這是公共旅遊專案,不是自然景觀專案,有些東西可以放在大山之巔上,可這類真不行。

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