統一後,去臺灣省買房怎麼選



(別問我為什麼重發這篇文章,這只是一篇從投資角度分析臺灣買房潛在機會的文章,內容對於臺灣省的購房者也有參考意義,撇去表面的紛紛擾擾,這篇文章核心就是如何買房選標的)

聽說,統一後,臺灣財政收入儘可用於改善民生,那確實是大利好呀!

正好凱叔去年研究過臺灣省的房產市場,今天借這個機會和大家分享一下:《統一後,去臺灣省買房怎麼選》

01

臺灣省的城市發展現狀

因為凱叔向來喜歡未雨綢繆,總是喜歡做事先人一步,對於明顯的投資機會總是下意識地提前預判並準備好,以備突發時候即時呼叫。

所以關於臺灣房產投資的事情,我在2017年就和我前同事(寶島人)溝通過,大致對臺灣將來統一後各城市的發展前景有了初步的判斷。

今天凱叔心情好,就免費分享給各位,也許很快你們就能用得上。


臺灣省,目前3.6萬平方公里,2020年臺灣GDP4.58萬億,人口2360萬。

這些年,網路上瀰漫著嘲笑寶島井底之蛙的各種言論,似乎在網民心目中臺灣是比較落後。

但實際上,當我們把臺灣省的資料和大陸的城市對比一下就會發現,臺灣省依然是中國經濟領先的區域。

雖然稱為臺灣省,但只有3.6萬平方公里,是重慶面積的43%,而且地域內2/3都是丘陵和山地,所以我們可以把臺灣省當作一個城市來比較,可以和重慶,上海比較。

重慶人口3101萬,面積8.24萬平方公里,GDP2.5萬億;

上海人口2490萬,面積6340平方公里,GDP3.9萬億;

臺灣省人口2360萬,面積3.6萬平方公里,GDP4.58萬億。

臺灣的GDP總量和人均GDP都是超過上海的!

但問題是我們應該選擇哪個城市買入呢?

那就需要針對城市具體分析了。


臺灣省地形非常獨特,島上有2/3的面積是丘陵和山地,東部都被中央山脈佔據,所以導致人口只能集中在西部平原地帶。

在西部就形成了目前臺灣重要的6大城市,分別是新北,臺北,桃園,臺中,高雄,臺南。

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從經濟上看,這6個城市就是臺灣省的核心城市,我們要買房的話,應該可以從這6個城市裡選擇。


從人口上看,人口最多的是新北市,高達400萬人口,經濟上新北也是臺灣省的第一名,那麼經濟和人口都是第一,是不是統一後,我們應該首選買新北呢?

我覺得不可以單純因為人口和經濟下定論,我們投資講究的是成長性,凱叔以為我們還要考慮未來的增長空間,不能就目前臺灣省的現狀去刻舟求劍,因為屆時統一後,人口增長問題,應該會充滿變化。

當然就最近兩年臺灣省樓市的情況看,確實以上6個城市是表現最好,哦,還必須加上新竹,因為新竹是高科技產業的重地,臺積電的大本營。

新北,臺北,桃園,臺中,高雄,臺南,新竹,這7個城市就可以納入我們的自選目標城市。

02

臺灣目前樓市的現狀


按照2021年臺灣樓市的表現看,還是比較亮眼的。

臺北二手房已經連續上漲,與去年同比漲幅在7%左右,目前達到6.3萬,而最新的新房均價已經達到7.6萬/平。

以上7個目標城市都全面上漲,新竹更是表現亮眼,個別新專案已經突破3.8萬/平。

根據上面的圖表看,臺北房價最貴,均價角度看,比上海還貴,但考慮到將來統一後,以我們房住不炒的思路來說,不會放任臺北繼續高房價下去的,我認為買入臺北房產是有風險的。

03

具體哪個值得買?

凱叔個人首先會排除臺北,除了上面說的,目前臺北房價過高,未來統一後,應該會受到調控,還有一個重要原因,那就是臺北已經沒有空地了。


臺北的地理上正好是處於北部盆地的位置,周圍都是山,目前272平方公里都已建設完全了,完全沒有多餘空地可供開發了。

要想重新開發必須要拆遷更新,但我想統一後,短期不太現實,畢竟拆遷一直以來難度太大,所以沒空地,難拆遷,房價已經過高,這三點理由足以,所以我不推薦買入臺北的房產。


再看新北,新北其實就是原來的臺北縣,他正好包圍住了臺北市,理論上可以把新北和臺北當作一個城市。


新北2052平方公里,再加上人口最多,經濟也是本省第一,所以新北確實是一個很好的投資區域。

未來統一後,極有可能會加大新北的開發力度,因為畢竟這裡距離基隆港比較近,有良好的貨運條件。

但對比目前3萬多的單價,感覺空間是有,但不是特別地大,主要是臺北盆地面積不大,面積才243平方公里,表面上新北面積大,但真正適合建設的區域並不多,我個人認為可以投資,但不是最優的選擇。

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其實我們如果攤開臺灣省的地圖就會發現,,臺灣省大致可以分為三個經濟圈,分別是臺北經濟圈,臺中經濟圈,臺南經濟圈。


這三個經濟圈可以說是三分天下,他們都有自己的港口,分別是臺北基隆港,臺中港,臺南高雄港。

臺北經濟圈,雖然強大,但是腹地小,房價也過高,我個人從投資角度,只能說不是首選。

至於臺南區域,高雄是臺灣省南部經濟中心,GDP4500億左右,人口位列全省第三,實力強悍。

但投資角度我不推薦高雄,主要原因是

1,高雄建成比較早,城市介面比較老舊,現在也很難拆遷;

2,臺南是深綠大本營,對大陸非常不友善,統一後,也難免有心理距離;

3,高雄距離大陸是三大經濟圈裡最遠的,建跨海大橋的成本過高,未來不好直接連通;

4,產業老舊落後,相對於臺中,臺北的高新產業,高雄屬於低端製造業,現在已經日落西山了。

最後說臺中,統一後,我個人最看好的是臺中,看好臺中的理由如下:

1,臺中盆地面積比較大,面積約為400平方公里,是臺灣省最大的盆地,地理位置非常優越,西有臺中港直接面對大陸泉州,正處於臺灣省中間的心臟位置,到臺北,到臺南都不遠,控制這裡就可以控制整個臺灣;


2,臺中建成最晚,空地最多,城市介面也是最新的,統一後若是想開發一個全新的大城市,那只有臺中有足夠的荒地可供開發,拆遷阻力也是最小的,有空地有後發優勢;

3,臺中目前房價相對不高,今年的新房均價才2.4萬左右,未來一旦重點開發,向上的空間就會比較大;

4,統一後,大陸如果建設到臺灣的高鐵,可以有三條路線,分別連通臺北,臺中,臺南,建設難度最小的就是臺中路線,全長168公里,這條線路水深較淺、受颱風影響最小;

5,人口淨流入,全省人口第二大,GDP全省第三,產業層級高,大學多,科研實力強。

雖然目前臺灣省今年房價不斷上漲,但這主要是因為全球貨幣放水導致的,實際上臺灣省的人口和經濟形勢都不樂觀,人口下滑明顯,薪資也多年不漲,經濟長期低速增長。


如果和大陸其他城市比較,其實投資角度,收益率並不高。

但我們假設的環境是統一後的情境,屆時情況就不同了,臺灣省有可能會有一波難得的投資機會。

我們根據過往歷史事件臺灣房價的反應,可以大致預估一下,一旦統一發生,臺灣樓市會有怎樣的表現。


我們拿臺北做例子就可以,在96年,當時臺北房價短時間下降了12%左右。

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那麼如果統一開始,我們有理由相信,臺灣房價將下跌遠超12%,按理應該超過98金融危機的時刻,可以預估50%的下跌幅度。

那樣的話,臺中均價將是1.2萬左右,那麼對於這麼個位置優越,可發展空間巨大的城市,這個價格我看會非常值得買入。

現在的問題來了,投資目標有了,投資前景我們也已經很清楚了,但我們怎麼在恰當的時機買入呢?


凱叔想到兩個招數

1,可以參軍,一旦統一開始,勇敢參與,事後去臺中買房,區域上,建議選擇北屯區,西屯區,因為這兩個區域就類似武漢的光谷,尤其北屯區,一片空地,有非常多的重磅規劃,也就是重劃區,未來將是臺中最漂亮的城建區;

可惜,凱叔沒機會了,年齡不允許,遺憾!

2,只能先去找個臺灣省老婆,先在臺中做點小生意,比如賣茶葉蛋,等到統一時刻來臨,立刻多買幾套房,坐等發財就行了。

可惜,凱叔有老婆了,再娶一個,會有生命危險,此路也不通。

機會屬於你們了!

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