[ad_1] ▲蛋黃區老商辦身價看漲。（圖／業者提供） 房產中心／綜合報導 央行無預警升息半碼？房貸族叫苦連天，對於商用不動產市場影響又有多大？認為，升息雖會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍，但今年交易以企業自用為主軸，加上商用不動產穩健抗通膨，吸引資金長線持有，預料此次升息對交易量影響不大。 實登揭露，屋齡30年以上老商辦交易件數，從2019年的80件，至2023年成長至153件，等於每周平均有3件老商辦成交。成交單價也從2018年的72萬元，成長至2023年的80.4萬元，5年來漲幅達12%。觀察2023年成交物件主要集中在敦南商圈，而單價在60萬元至80萬元間，佔比約47%，為最大宗。 另外，據信義全球資產觀察，2023年億級交易案共有15件，總價最高為台中銀租賃事業，以總價6.42億元買下「裕台企業大樓」其中4戶，成交單價約97萬元台，也一舉刷新當棟最高單價紀錄，也凸顯台北市精華地段老商辦身價看漲。 信義全球資產公司總經理林三智分析，升息主要受衝擊的會是收益類型的產品及買方，但由於前兩年央行連五升息，壽產險業已大幅減少布局商用不動產，加上今年市場資金雄厚、企業自用購置動能強，且目前有承租辦公室的企業，在面臨租金調漲的情形下，由租轉買意願增加，預料此次升息對整體商用不動產交易量，不會產生劇烈影響。 而世邦魏理仕認為，Q1商用不動產成交金額約156億元，年減12%，自用需求貢獻66%交易額，買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣布升息半碼後，保險業投資不動產最低年化收益率，預料將同步升至2.97%，增添業者購買投資用不動產的難度。由於收益型不動產價值，較易受到利率變動影響，世邦魏理仕建議，賣方若為加速資產處分，應適度修正開價水準。 標題：平均每周3件老商辦交易　信義全球：企業自用購置動能強 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] ▲泰國總理暨財政部長賽塔．塔維辛（左6）與泰達董事長黃光明（左3）、執行長鄭安（左5）共同進行啟用儀式。（圖／台達電提供） 記者高兆麟／綜合報導 台達電子公司泰達電子今（22）日為其於泰國挽蒲工業區新落成的八廠及研發中心舉行盛大的開幕典禮，兩座新廠將主要投入電動車電力電子產品的研發及生產，擴張其在電動車產業的全球布局。泰國總理暨財政部長賽塔．塔維辛、泰國工業部和泰國投資委員會（BOI）的官員皆親自出席，與泰達經營團隊共同進行啟用儀式，台達高階主管、合作夥伴及媒體等超過百名的貴賓也一同出席開幕典禮，並參觀新廠的先進產線，見證泰達在泰國深耕35年的新裏程碑。泰國總理賽塔．塔維辛於典禮中致詞，他分享：「泰國政府很高興見證泰達的新廠開幕，並全力支持泰達成為領先的電子製造及出口商。泰達也準備好響應政府將泰國打造為『未來交通中心』及『數位經濟中心』的政策，並承諾會持續進行投資。」泰達電子執行長鄭安表示：「今天是泰達在泰國經營35周年的裏程碑。自2010年以來，我們就開始在泰國生產電動車相關產品，新落成的八廠將滿足其不斷成長的需求，而新的研發中心更將首次在泰國當地開發電動車電力電子產品。相信我們大力的投資將能夠促進泰國及整個東南亞地區的產業、經濟和環境發展。」泰達的電動車解決方案涵蓋包括車載充電器和直流電轉換器的電力控制產品，以及包括馬達驅動器和驅動馬達的動力驅動產品，另還有車用散熱解決方案及被動元件；其全球客戶亦涵蓋歐洲、美國和日本的主要汽車品牌。自2010年起泰達就在佔地25,000平方公尺的一廠生產電動車相關產品，而佔地30,400平方公尺的新廠及研發中心將為快速成長的電動車業務提供更多產能。泰達擁有完整的先進電動車產品製程，自原料入庫和儲存，到SMT（表面黏著）製程、PWBA（組裝電路板）製程、組裝和燒機，以及出貨前的產品測試流程一應俱全。此次新廠的投資金額近30億泰銖，也導入了泰達的高效節能樓宇自動化解決方案及智能製造解決方案，以提高產線的生產力和品質。今年慶祝35周年的泰達，是泰國唯一進入道瓊永續指數世界指數電子設備產業分組的公司（2022- 2023），並獲CDP（原碳揭露專案）評鑑2022「供應鏈議合領導者」的殊榮。泰達目前正進入新的成長階段，積極擴張在當地市場的研發、製造和業務版圖，配合泰國政策發展電動車和智能電子產業的同時，也為整體東南亞市場進行布局。 標題：台達子公司泰國泰達八廠及研發中心開幕　加速佈局電動車業務 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]

[ad_1] ▲商總理事長許舒博。（圖／記者廖婕妤攝） 記者廖婕妤／台北報導 經濟部今（22）日下午召開電價審議會，決定4月電價調漲幅度。商總理事長許舒博會後受訪時表示，有建議新增民生用電330度以下、小商家700度以下漲幅應縮小為3％，且在會議中有被採用；工總副理事長林明儒則透露，產業平均電價漲幅為15％、用電大戶則調到25％，不過詳細調整幅度仍待5點後正式揭曉。 許舒博表示，還是希望調漲過程能兼顧民生議題，所以我具體建議，家庭用戶多拉一個級距，330度改成調漲3％，「用電330度以下，這部分應該稍微調漲3%，不要到5%。」那一般小店家，從原本1500度調漲5％，改成多拉一個級距，變成700度以下調整3％，來降低衝擊，因為中小店鋪他直接調漲，也是會影響民生物價。 許舒博認為，農漁業、學校、社福團體等凍漲應交給各部會處理，不能老是說砍台電的，各部會應該要該補助就補助，而不是要台電來補助，這部分我們會建請政府編列預算，來減少台電損失 另工總副理事長林明儒表示，台電累積虧損超過3000億元，若是電價不調漲又虧損，因此產業界很了解為什麼要漲電價，但漲幅要讓產業能接受，電力單價、排碳係數和供電穩定度等3方面對產業的影響，建議在這方面要讓能源多元化。 林明儒指出，這次的漲幅「其實蠻痛苦的」，代表產業界來開會、產單漲價責任，電價漲幅平均15％，對產業有成長性，用電大企業有到25％，都應該要審慎評估。   標題：快訊／民生用電330度、小商家700度以下　傳漲幅縮至3% 鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅爲傳播更多信息之目的，如有侵權行爲，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。 [ad_2]