台中房價新北化　新名詞「三界宅」標榜抗跌保值成話題

▲台中不少開發商購地轉往非重劃區瞄準，開始回歸有生活機能、交通建設的蛋黃區，其中，又以「跨界宅」最喫香。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

面對中台灣房價新北化，以台中房市熱區北屯區來說，新興重劃區為首的14期重劃區站上6字頭大關、甚至叩關7字頭，近期，台中不少開發商購地轉往非重劃區瞄準，開始回歸有生活機能、交通建設的蛋黃區，其中，又以「三界宅」最喫香。

台中豪宅一哥聯聚建設子品牌理仁建設選擇在位於北區、西屯區、北屯區交界的陜西路、華美街二段將推出新預售案，成為基地擁有捷運綠線的「三界宅」。

另外，市中心的新成屋案「大漁仰昀」位於14期南側、鄰近單元12、11期重劃區、捷運總站，在14期上看7字頭的時候，單坪卻落差10萬元以上，成為新房市焦點。

▲專家認為買不進重劃區的民眾與買不進新土地的建商一樣，反而蛋黃區保值性增加。（圖／記者陳筱惠攝）

理元建設「大漁仰昀」，基地位於修齊街，鄰近捷運共構站松竹站，周圍被松竹、昌平、興安、崇德等4商圈包圍，成為難得被各大重劃區簇擁，但卻以5字頭的價格出列。

另外豐穀建設「豐穀璞樂」也選址步行200公尺捷運文心崇德站周邊推案，夾在14期、北區之間，近期打出絕版5字頭搶市。

▲理元建設「大漁仰昀」近期新成屋落成，開出5字頭價碼。（圖／記者陳筱惠攝）

《住展》雜誌發言人陳炳辰就說：「買不進重劃區的民眾，不如將眼光轉往鄰近區域，既能期待願景，又直接享有生活機能，房價也更相對抗跌保值。」

▲台中跨界宅一覽表。

以擁有重大建設的14期來說，開工的巨蛋是未來的主要地標，隨著漢神洲際百貨興建中，未來確實可以享受到繁華與繁榮。沖鋒行銷葛彥宗則分析：「14期無庸置疑是台中房市熱度源頭，也正因為14期集三千寵愛於一身，從該區段預售屋短短3年時間，房價自4字頭跳升7字頭，確實潛力無窮。」加上近期中市府標售抵費地，其土地價也透露未來新推案單價7字頭將成常態的可能性。

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