244萬贈與免稅額怎麼用？永慶房屋提醒「父母留房給兒女」要注意這件事！

(中央社訊息服務20250613 15:22:13)

你知道嗎？儘管贈與取得的房子不用繳房地合一稅或財產交易所得稅，但受贈人未來若有賣房計畫，恐怕得多繳百萬以上的稅金！若父母想過戶房產給子女，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提供三種實用的節稅建議。

（一）善用免稅額

首先是每人每年有244萬贈與免稅額，由於配偶間贈與不課徵贈與稅，因此房產所有權人可以先過戶部分產權給配偶，兩人再贈與房產給子女，就可享受合計488萬元的免稅額，降低贈與稅負擔。

（二）分年贈與

也可以透過將房子產權分割，每年過戶房地現值總額244萬元內的產權持份給子女，分年贈與直到完成所有產權移轉，就可省下贈與稅。只是以上兩種方法，將增加每次產權移轉的代書與地政規費，這些成本也要記得一併考量。

（三）二等親買賣

陳俊宏提醒，因為贈與房屋的取得成本為贈與當時的房地現值總額，普遍低於市價許多，未來若子女要出售房屋時，獲利金額高，就得被課徵高額房地合一稅。

所以子女若有穩定收入或定期還款能力，也可以採用二等親買賣，由父母將房產賣給子女，子女支付價金給父母，不足部分再向銀行貸款，雖然父母的售屋所得需納稅，但不必繳納贈與稅，若符合條件還可適用土地增值稅10%自用優惠稅率，節省一半以上土增稅金。最大好處是，未來子女出售房屋時，房屋取得成本為向父母買入市價而非房地現值，不用擔心被課徵高額房地合一稅。

專家亦針對在相同條件下，以贈與、買賣取得的房屋，未來出售需繳納的房地合一稅差異，進行試算：假設父母以1100萬元取得房屋，若以總價1200萬元賣出，在必要費用30萬元、土地漲價總數額50萬元及稅率20%的情況下，僅需繳納4萬元的房地合一稅額。然而，若是由父母贈與房屋給子女後再賣出，在同等條件情況下，因子女取得房屋成本僅贈與當時的房地現值總額250萬元，房地合一稅額將高達174萬元，足足差了170萬元。

房價高漲，不少父母會提前備好房產，再贈送給兒女以減輕年輕人的負擔。如果對房屋贈與繳稅還有疑問，歡迎到永慶房屋雙北直營店免費諮詢。永慶為了幫助民眾維護自身權益，在《永慶房仲網》的「知識」專區提供購售屋應該知道的稅務知識資訊，包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等，還有「稅費即時試算」功能。詳情請參考：https://knowhow.yungching.com.tw