「媒體一直報房市要死了!」 章定煊:不至於出現斷頭潮

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▲房市學者表示,央行限制一出手嚇到了一些人,但預期過陣子可能買盤又回來了。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

「媒體一直在報房市要死了,但其實不會那麼慘!」房市學者認為,首購買盤佔市場大多數,不受政策影響,央行限制一出手嚇到了一些人,但預期過陣子可能買盤又回來了。價格方面將呈個案表現,供不應求、建商體質好的個案不會太擔心。

房貸鬧錢荒,19日央行還祭出選擇性信用管制,被市場形容是出最重手打房,房市籠罩利空氛圍,一些業者、專家開始看空房市,認為未來價量可能出現大幅度修正。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示:「央行祭出第七波選擇性信用管制,媒體現在一直報市場『要死了』,嚇唬到一些人,市場量能會稍微萎縮,但不至於發生嚴重拋售潮、斷頭潮、市場崩盤,過一陣子後買盤可能又跑回來了。」

章定煊說明,政府立場依舊是保證新青安、第一戶一定貸得到,頂多就是名下有房的人(無貸款)沒有寬限期,但貸款成數仍無限制,且前已拿到的寬限期的人並沒有追溯取消,這類買方不受政策影響,且佔市場比例高。

針對第二戶貸款成數下降,章定煊說,政府也是只1成、1成降、從7成降到5成,不敢直接降到3成,「說實在的,除短期換屋不受影響之外,2成資金實務上有多種管道籌措,並不會太難,市場不至於出現斷頭拋售潮。」

章定煊表示,現在只有靠以屋養屋、靠寬限期的財力單薄買方會退出市場,首購族、換屋族可能只是被嚇住了,稍微觀望。

▲央行打房之後,市場景氣雖然反轉,但市場不會齊跌。(示意圖/ET資料照)

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則表示,央行打房之後,市場景氣雖然反轉,但市場不會齊跌,未來房價走勢將呈現「個案表現」,供不應求、建商體質好的個案不要太擔心,不過像是供過於求、科技廠設廠利多不實現、或一些小建商可能撐不過,降價求售的個案就危險了。


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