淡水最高豪宅凍漲　歷10年高樓層仍以5字頭成交

▲淡水豪宅「甲山林水立方」鄰近捷運紅樹林站，周邊環境較為清幽。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／新北報導

近期新北受房價外溢影響，區域價位不斷攀升，不過淡水房價卻未有明顯漲幅，例如淡水最高樓的豪宅「水立方」，實價揭露，該案高樓層近期以9970萬元成交，換算單價約55.9萬元，與該社區8年前同樣高樓層相比，同樣都為5字頭價位。

根據實價，該案位於高樓層的39樓戶，總坪數高達185.86坪，去年11月底含4個車位以總價9970萬元成交，扣除車位單價約55.9萬元。

經查地籍謄本，該戶為建商餘屋出售，買家則是位於大直豪宅「輕井澤」的自然人。

觀察該社區實價，若扣除特殊交易的最高單價紀錄，發生在2015年1月，當時也是高樓層26樓戶以總價9702萬元、單價56.55萬元成交。

針對該社區行情，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，「水立方」本身樓高達41層樓，為淡水區域最高建築，目前屋齡僅10年，由於基地面積廣達千坪，且高樓層面海戶別視野遼闊，因此有部分戶別打造為百坪以上的景觀豪宅，但整體中低樓層又有40餘坪的中小坪數物件，社區行情從2~4字頭都有，各戶總價、單價價差頗大。

對於該大樓的高樓層交易，《591新建案》新聞公關組主任畢務潔指出，高樓層戶別交易集中於2014年初推案時期，當時成交價位站穩4字頭，僅少部分戶別可達5字頭。至於高樓層戶別歷經多年，卻未有明顯漲幅，主因還是近期豪宅市場受政策衝擊，大盤買氣不穩，且淡水雖說有面海景觀受高資產族群青睞，但較為人詬病的交通問題目前難解，再加上此戶為餘屋銷售，整體價位才歷經10年難有起伏。

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