國慶樓市遇“寒流”,二三四線城市平均銷量同比大降超4成



根據市場資訊及多家機構監測的情況,多地樓市打響的國慶檔“搶收戰”整體來看效果不盡如人意。

中指院資料顯示,今年國慶期間(10月1日-7日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購房者置業意願不足,市場情緒延續9月觀望態勢。其中一線城市成交規模同比基本持平,二三四線代表城市受前期樓市調控政策影響,房地產市場降溫明顯。其中,二線代表城市國慶期間新建商品住宅累計成交35.32萬平方米,同比下降43%;三四線代表城市國慶期間新建商品住宅累計成交13.68萬平方米,同比下降44%。

僅以上海市場為例,除了蟠龍天地二期開盤即售罄外,目前並沒有新盤出現同樣的火爆情況,少有售樓處被擠爆的場景。而在二手房市場,帶著高先生及《華夏時報》記者看房的中介也感慨說,“生意不如往年”。記者注意到,在一些小區內,“掃街”的中介數量明顯較平日多,但駐足與之交談的小區居民只是少數。

而其他包括鄭州等城市,黃金週樓市也極為冷清。

基於9月市場的下行以及10月第一週的市場情況,不少業內人士謹慎表示,全國樓市大部分城市都在降溫退燒,整體市場逐漸進入下行通道,“銀十”市場難言樂觀。

上海黃金週新房成交面積同比大降4成

“金九”黯然落幕,樓市彷徨步入“銀十”。

中指院資料顯示,“國慶”期間,上海新建商品住宅累計成交7.86萬平方米,較去年同期下降42%,市場表現平淡。假期當週,部分專案開啟黃金週優惠促銷,在樓市降溫的大環境下,上海購房者更加理性。

在上海新房市場,據《華夏時報》記者不完全統計,今年10月約有42個樓盤開啟認購或開盤,僅有7個專案在十一長假期間開盤或進行認籌。其中,10月2日,位於上海青浦徐涇的蟠龍天地二期專案(雲庭)進入選房階段,1457組家庭入圍,入圍積分高達81.23分。截至當晚7點,741套房源全部清盤。

有意思的是,雲錦東方、綠地海富·東上海、復地·湖畔和光、仁恆·海明院、濱江·一品苑、沁和園、天和尚海庭前7個專案在“黃金週”期間開啟認籌,其中多數實施了“精準推盤”。

例如,10月2日開啟認籌的綠地海富·東上海只接待認購者;10月1日至7日進行認籌的雲錦東方三期除了認籌門檻頗高(社保係數0.24;積分入圍比例1比2),購房者還必須提前於專案官微上線上填寫提交相關資質資料資訊,並進行預約;國慶期間售樓處每天開放8小時,每小時只接待10組客戶。上海中原地產首席分析師盧文曦認為,上海長假樓市歷來表現相對平淡,加之當前開發商和購房者的市場預期都有所降低。在整體降溫的大環境下,開發商“精準推盤”的做法或許是在試探市場。

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密集房地產政策調控之下,全國樓市成交量自8月開始便出現同比、環比雙降,整體熱度減弱。進入“金九”時節,第二次集中供地遇冷,多城出現不同程度流拍,個別房企更是遭遇生存難題。

在“三道紅線”等融資端政策高壓下,銷售回款成為房企保證安全的重要手段。進入樓市傳統銷售旺季的“金九銀十”,《華夏時報》記者注意到,9月以來,全國多個樓盤重啟降價促銷,全民營銷計劃、限時秒殺特價房、砸金蛋抽獎、送家電等方式層出不窮。儘管如此,市場仍然觀望情緒濃厚,成交下滑明顯。據克而瑞近期釋出的資料,“金九”並未達到市場預期:9月TOP100房企實現單月銷售全口徑金額8443.4億元,同比去年下降36.6%,同時百強房企中逾九成企業單月業績同比降低,六成企業同比降幅大於30%。來自億翰智庫的資料也顯示,9月被監控的40個城市商品住宅銷售面積為1670.4萬平米,同比和環比分別下降31.5%和15.6%。億翰智庫方面認為,“從供應來看,8月和9月供應量呈上行趨勢,但是成交量表現一般,主要是需求端乏力”。

多地樓市表現不一

二手房市場方面,包括北京、上海、深圳在內的多個重點城市,今年以來整頓“學區房”炒作亂象、嚴查違規資金流入樓市、打擊“假離婚”買房、全面收緊二手房信貸等政策接連落地,調控不斷升級導致置業者購房意願明顯下降,二手房市場逐步迴歸理性。例如,據相關媒體報道,國慶長假期間,北京二手房市場觀望情緒濃重,部分中介門店坦言,“幾乎沒有帶看客戶,這與去年反差極大”。

“國慶”期間,北京新建商品住宅累計成交15.74萬平方米(2019年同期為2.06萬平方米,2020年同期基數亦較低)。據中指監測,多個專案在“國慶”假期前後集中開盤,其中不乏首批集中供地專案。為吸引更多購房者,開發商紛紛推出線上購房節、線上直播、國慶特惠等營銷策略促進專案銷售。整體來看,在供應改善下,北京房地產市場保持一定活躍度。

當然,降溫中的二手房市場上仍有“行動派”。國慶期間,家住上海市閔行區七寶鎮的高先生就頻繁出門看房。其告訴《華夏時報》記者,自己對上海近幾個月的二手房調控非常有信心,“扭轉了房價只漲不跌的狀態”。高先生判斷上海二手房市場將逐步進入橫盤期,未來一年內都不會再有價格突然飆升的可能,希望可以早日買到滿意的學區房。

但相比其他城市,廣州、深圳國慶樓市熱度頗高。

在被房企視作回籠資金的關鍵節點十一長假期間,多地持續加大優惠力度,借勢去貨走量。例如,據廣州中原研究發展部統計,今年十一前夕及假期,廣州新年開盤或加推專案27個,合計6073套單位,推盤個數較去年十一增加10個,總推貨量同比增加75%,並創下近六年來同期的新高。

從媒體釋出的照片可以看到,一些熱門專案的座談區、沙盤人頭攢動、座無虛席,連過道都被擠爆。廣州中原研究發展部指出,今年十一黃金週對比往年同期呈現出盤量、貨量明顯增加的特徵,部分熱門區域樓盤、中心區高價盤以及舊改盤因調控政策致開盤時間延後,積壓貨量在十一期間得以釋放。

中指院統計,深圳國慶期間新建商品住宅累計成交10.99萬平方米,較去年同期增長175%。而武漢在國慶期間商品住宅累計成交8.82萬平方米,較去年同期下降55%,市場熱度明顯下降。受整體市場環境影響,購房者置業信心不足,大部分購房者觀望心態仍然比較濃厚。

已有十餘城發“限跌令”

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值得一提的是,黃金週前夕,長期被嚴苛調控的樓市透露出了一些積極的訊息。

9月29日,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議要求金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益;強調要準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系等。

另據央行網站9月27日訊息,央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日召開。會議明確提出,要維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。

對一週之內金融管理部門兩次聚焦房地產市場的平穩健康發展問題,被業內視作是提振房地產行業的重要訊號。國金證券研報直言,“我們認為中央已對地產困境有了較為全面的認知,未來或將有部分調整。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也告訴《華夏時報》記者:“在當前房地產市場從過熱轉向過冷的過程中,央行房地產金融工作座談會及時發現市場新情況、新問題,務實高效、深入人心,對於四季度房地產市場有積極的作用。”其認為,上述積極訊息,可能會令近期很多城市房屋交易環比四連跌的局面有望扭轉,10月份市場交易資料也會有止跌或反彈的可喜變化,“銀十”有望迴歸。

與此同時,據《華夏時報》記者不完全統計,截至10月7日,已有包括江陰、大連、昆明、瀋陽、岳陽、菏澤、株洲、唐山、惠州、張家口、徐州等十餘座城市出臺了“限跌令”,加入托市行列。

不僅如此,部分城市目前也出現了房貸利率放鬆的跡象。據無憂找房平臺調研統計,目前廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。其中,在廣州,光大銀行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%,二套房利率降至5.65%。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

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