租屋處躺「70貓狗屍」算兇宅？　內行給答案：需誠實告知

▲嘉義租客房間花盆埋海量貓狗骸骨，進門屎臭混合腐臭撲鼻。（圖／記者翁伊森翻攝）

房產中心／綜合報導

嘉義市近日傳出有飼主疑似惡意遺棄貓狗，導致租屋處多隻動物死亡。對於該屋是否會被視為「兇宅」？專家認為，依內政部規定，在專有部分有非自然死亡才會被視為兇宅，不過僅限於人類，不會溯及寵物，但上述情事殘忍，且上遍媒體，如果未來交易還需誠實告知。

嘉義市政府建設處日前於社群媒體發現，一位飼主於嘉義市區租屋，且疑似惡意疑似導致餓死70多隻貓狗，直到繳不出租金後，才經房東揭露此宗憾事。

不過，調查發現，該飼主位於世賢路四段租屋處確實髒亂不堪，且飼養9隻狗、5隻貓，並於數個花盆內發現大量動物骨骸，但並未有網路盛傳的70多隻貓狗屍體，詳細事故還需調查。

對於該租屋處發現多宗寵物屍體，是否會因此被定義為「兇宅」，也引起網友熱議，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，依照內政部2008年函釋，在建築物專有部分曾發生兇殺或自殺而死亡，及在專有部分有跳樓等求死行為致死，即會被認定為「兇宅」。

▼嘉義某租客於世賢路四段租屋處惡意棄養貓狗，造成屋況髒亂不堪。（圖／記者翁伊森翻攝）

不過，徐佳馨補充，這些規定僅限於人類，對於寵物在屋內死亡，並不會影響買賣雙方對房價的認知，因此無法因此被認定為兇宅而有價格折讓。但若為屋況糟糕，甚至由於髒亂而上遍媒體版面，可能影響未來買方的價格認知，實務上若由房仲經手此類物件時，應誠實介紹該屋過去歷史，以免衍生未來交易爭議。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，兇宅畢竟有其定義，且是以人類的角度規範，動物不在此限，但若有動物死亡或租屋過程造成房產損毀，瑕疵重大到足以波及房價，則在交易時需在屋況說明書上註記。雖然此件情事無法構成兇宅，不過仍過於駭人聽聞，要是屋主有出售打算，也因新聞大量曝光將影響買氣，可能得經過民間儀式處理，未來不無可能較以投資、非居住等方向處理。

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