▲2024年5月在花蓮爆出在地老牌建商太極地產,於預售屋交屋前夕欠款跑路,全案進入法拍程序。(圖/翻攝自售屋網)
記者陳筱惠/綜合報導
2024年5月在花蓮爆出在地老牌建商太極地產,於預售屋交屋前夕欠款跑路,讓已經付了錢的買方卻無法入住,甚至傳出「一屋多賣」,經查,整棟建物目前將於6月4號進入首拍,該案「綠野仙蹤」整棟底價2.61億元。
當時一名已購戶以總價590萬元交易,在4月7日付完120萬元頭期款、正準備搬入新屋前夕,卻在8日交屋當天突然被代書告知,因為建商「太極建設」涉嫌積欠千萬債務潛逃海外,房子已經被扣押,已購戶求償無門。
更惡劣的是建商疑似「一屋好幾賣」,讓受害者超過60人,經查,該建案共計60戶,其中15戶完成交屋程序,剩下的45戶則是全數落入法拍程序,而根據法拍筆錄記載,法拍戶的鋁門窗、水電、消防等設施已經全部拆光光,且為同一標,底價2.61億元,拆算每建坪約20萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示:「該案結構體已經完成,屬於來不及交屋,建商就跑了,查封人除了債權人外還有花蓮信用合作社與中租,此次為45戶一起綁標,根據過往經驗來說一般購屋族難以有這種財力,同業接手機率高,對於預售已購戶來說,假設脫標可能還是要面臨求償無門狀況。」
▲以清償來說是看抵押順位,不論是土建融、企業借貸,最後的順位才會是終端消費者。(圖/翻攝自Google Maps)
從此次個案來看,徐華辰說:「以清償來說,是看抵押順位優先清償,不論是土建融、企業借貸,最後的順位才會是終端消費者,而目前花蓮吉安鄉房價落在25萬元上下,以此筆20萬元左右的成本,不見得一拍就順利標出,可能等二拍一坪降至16萬元時才有進場空間。」
徐華辰表示:「過去也有案例,是整批爛尾被台灣金服喫下,後續當作平價宅推出,只要當地還是有新屋需求,其實不難銷售,尤其是目前建築成本居高不下,出脫機率不低。」
據了解,「太極建設」由負責人於大鈞在2002年創立,由於價格普遍低於行情,往往建案一出就會銷售一空,除了是花蓮當地相當有名的老牌建商之外,吉安火車站前地標太極天地也是旗下建案之一,事發後卻已經悄悄改名為「天地心建設」。
此次天地心建設也同樣在清償列表內,太極建設事前「刻意不告知」要簽「履約保證」利用漏洞捲款,全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒:「目前預售屋的履保機制,對於防範建商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。因此,避開一案建商,挑選過去推案有口碑、財務體質良好的大品牌建商會相對有保障。」
另外,注意合約內的履保機制,以價金返還最佳,如果房子沒蓋好,錢都拿得回來。但如果不是,就需注意是否有建商跑路後的續建機制。
標題:花蓮建商捲款落跑 吉安「綠野仙蹤」整棟2.6億將法拍
聲明: 本文版權屬原作者。轉載內容僅供資訊傳遞,不涉及任何投資建議。如有侵權,請立即告知,我們將儘速處理。感謝您的理解。