央行第七波打炒房，堪稱是近年霸王級，房市過熱情況逐漸退燒，房市趨勢專家李同榮指出，2025年房市進入修正期，呈現量縮價小跌格局。不過戴德梁行董事長顏炳立則是認為，儘管量縮買氣降，但要期待跌二、三成，可是一點機會都沒有。
北士科重劃區預售建案專案經理洪立愷：「那我們現在看的是，北士科重劃區一個預售案，主要的格局是三房兩廳兩衛。」台北市最後一塊處女地北士科，僅佔14%的住宅用地，尤其是新洲美段，結合科技重劃區，一級建商搶地插旗。北士科重劃區預售建案專案經理洪立愷：「本案的一個開價是在，(每坪)110(萬)到120(萬)之間，相對來說在一個，台北市最後一個重劃區，這個單價是，當然在北投已經算是一個，很突出的價格，但是在重劃區的題材裡面，相對比較親民。」只是去年房市虎頭蛇尾，上半年在新青安助攻下，引爆全民購屋潮，下半年房貸之亂，加上央行出手，買氣急轉直下，影響到民眾的購屋意願。記者劉彥萱：「北士科重劃區新洲美段的預售建案，自去年七月開賣以來，已成交七成，但在央行打房政策影響下，去年九月起成交速度放緩，整體而言現在的預售市場，銷售期拉長是必然的現象。」房產代銷公司副總柯仲武：「之前我們一週大概有時候七戶、八戶，現在大概會降到大概二到三戶左右，客戶還是觀望的心態比較重，到底有沒有降價空間，坦白講不大，但是你總價少個一點點，是在這個時機點是可以談的，價格的部分呢，不會有太大的波動，主要原因是因為現在成本，不管是合建或購買土地，營造成本是最大的原因，其實沒有辦法明顯的降低這個部分。」在行庫緊縮銀彈之下，多數買家態度觀望，房市信心四年多來，首度轉為悲觀，從台灣經濟發展研究中心，發布的「購買房地產時機」指標來看，去年12月調查結果為99.84點，跌破100點創近52個月新低，房市趨勢專家李同榮認為，2025房市進入修正期，呈現量縮價小跌格局，全年交易量縮減10%~15%，價格則平均下修10%。房市趨勢專家李同榮：「整體的價量關係，就是價會小跌那量會縮，所以量縮價跌是今年一個，整個價量的走勢，第一季就進入了這個，初跌的這個階段，那下半年就進入主跌的階段，但是第一季的交易量會見底，會在這一波下跌，下修的情況之下它會見底落底，但是落底它在下半年，交易量會反彈。」商仲董事總經理顏炳立：「在今年的市場裡面，我們認為說是量會縮是確定的，買氣斷也是確定的，只有那個價可能沒有辦法像大家說，可不可以跌個什麼二十趴、三十趴，機會不大的原因是，因為還是原物料缺工缺料，這個沒有改變，所以你只能說預售市場上面，你可能討不到便宜貨，預售市場裡面是將本求利的，那建商只能說，原來是賺三成的毛利的東西，它可能是少賺一點，少賺一點是降到了毛利兩成，那對於所謂的成屋市場裡面，在蛋黃區的話，你根本也討不到便宜。」顏炳立指出2025年房市，買氣會降價會緩修，儘管市場趨於冷卻，但他強調還是有溫度，整體而言房地產不會失溫。商仲董事總經理顏炳立：「主軸就是回憶盤整觀望修正，這整個就是這個八個字而已，假如是缺工缺料，這個東西都沒有改變，還有碳稅的增加，所有的持有成本都增加的時候，預售市場怎麼可能會討到便宜貨，建商怎麼可能會，了斷殺頭說虧錢賣給你他不會啊，成屋市場更是OK的，成屋市場你看只要蛋黃區裡面，更不會看得到價格下降，他只是說，反應的不會像以前那麼兇悍了，那蛋白區的話就回過頭來，有可能你會撿到比當初的價錢，開出來價錢便宜而已，但是你會不會買得到說，當初的一千萬，三年前一千萬，完工之後我去買這個現貨的時候，你會買到九百萬，也是七個字就一點機會都沒有。」央行第七波打炒房，堪稱是近年房市霸王級寒流，蛇年房市市場過熱情況，逐漸退燒回歸理性，但若想期待房價，大幅下跌二、三成，恐怕是過度樂觀。
標題：2025房市「量縮買氣降」房價會跌嗎？ 專家判斷後續走勢「這麼說」
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