4月展望:由“亂”及“治”?

[ad_1] 摘要 3月,國內外市場似乎都“矛盾重重”:海外債市收益率與風險資產“意外”齊漲,國內宏微觀數據背離、黑色有色也明顯分化。“矛盾”背後的解釋、後續演繹的方向?本文分析,可供參考。 熱點思考:4月展望:由“亂”及“治”? 一、3月海外市場的“矛盾”?美債收益率與股商同漲,日央行加息、日元卻再度承壓 3月,海外資產定價似乎矛盾重重。一方面,經驗顯示,美債收益率大幅上行,通常會對風險資產的估值形成一定壓制;然而,3月8日-3月18日,美債收益率快速上行25bp,標普500、COMEX金均不跌反漲,分別上漲0.5%、5.1%。另一方面,美日央行的3月議息會議落地後,在美聯儲“放鴿”、日央行加息的背景下,日元兌美元卻再度承壓。 美債收益率與股商間的分歧,或因寬松的市場流動性助推了風險資產的價格;而日元貶值,或是前期“超調”的回吐。第一,美聯儲3月逆回購規模繼續縮減了360.6億美元,逆回購規模的快速縮減、維持了市場流動性環境的充裕,進而支撐了風險資產的價格走勢。第二,日元貶值主因“更鴿”的歐央行支撐了美元匯率,同時前期日元也有“超調”。 二、3月國內市場的“糾結”?宏微觀數據明顯背離,有色、黑色間分化加劇 國內市場同樣缺少明晰的“主线”。第一,3月宏觀經濟數據集體超預期,但微觀數據卻不盡如人意,高爐开工率、瀝青开工率等均處過去5年偏低位置。宏微觀數據的背離,導致資本市場較爲“糾結”,股票市場震蕩走平、10年期國債收益率也在搖擺。第二,有色與黑色也出現巨大分歧,2月7日以來,SHFE銅大漲6.3%,而SHFE螺紋鋼大跌9.8%。 宏微觀數據的背離,或主因“工作日效應”的擾動;而有色與黑色分歧,則反映了國內經濟結構的分化。一方面,今年1-2月工作日合計42個、明顯高於5年均值的37.8個;受工作日更多的影響,宏觀數據中工業增加值等生產數據表現更好,消費等數據修復則相對較慢。另一方面,有色與黑色的分歧,則主因經濟結構上建築業較弱、制造業較強。 三、4月市場如何演繹?海外市場警惕流動性邊際收緊,國內市場或受益於基本面改善 海外市場,受BTFP到期、逆回購減速等影響,流動性邊際收緊等或對風險資產有一定壓制。前期逆回購規模的縮減是美國流動性的重要支撐,而截至3月27日,美聯儲逆回購量已由去年年中的2.6萬億降至8727億,回落空間相對有限;疊加BTFP工具的集中到期、稅期擾動等,海外流動性或將邊際收緊,或使海外風險資產表現短期承壓。 國內市場,隨着前期擾動的逐步消除,“穩增長”發力或將加速,或有利於國內風險資產偏好的改善、同時對商品市場也有一定支撐。隨着財報季臨近,權益市場可關注兩條线索:第一,部分上市公司年報中股息率的“兌現”或是市場焦點之一,交運、公用事業和紡服等行業值得關注。第二,傳媒、計算機、紡服等財報潛在超預期但前期滯漲的行業。 風險提示:俄烏衝突再起波瀾;大宗商品價格反彈;美歐工資增速放緩不達預期 報告正文 熱點思考:4月展望:由“亂”及“治”? 3月,國內外市場似乎都“矛盾重重”:海外債市收益率與風險資產“意外”齊漲,國內宏微觀數據背離、黑色有色也明顯分化。“矛盾”背後的解釋、後續演繹的方向?本文分析,可供參考。 一、3月海外市場的“矛盾”?美債收益率與股商同漲,日央行加息、日元卻再度承壓 3月,海外資產定價似乎矛盾重重;一方面,美債收益率上行期間,海外商品、股指仍在節節攀升,另一方面,日央行退出“超寬松政策”後、日元卻持續走弱。第一,經驗顯示,美債收益率大幅上行,通常會對風險資產的估值形成一定壓制;然而,3月8日-3月18日,美債收益率快速上行25bp,標普500、COMEX金均不跌反漲,分別上漲0.5%、5.1%。第二,美日央行的3月議息會議落地後,在美聯儲“放鴿”、日央行加息的背景下,日元兌美元卻再度承壓,3月18日以來,日元貶值1.5%、10Y日債收益率也下行了4.4bp。 美債收益率與股商間的分歧,或因寬松的市場流動性助推了風險資產的價格;此外,部分商品的供給支撐亦有一定影響。一方面,美聯儲3月逆回購規模繼續縮減了360.6億美元,逆回購規模的快速縮減、維持了市場流動性環境的充裕;3月以來,美國貨幣市場TED利差小幅收窄3.1bp,彭博金融條件指數也延續改善。相對充裕的流動性支撐了風險資產的價格走勢。另一方面,部分商品的供給擾動也有助推,如OPEC+“意外”將減產延續至2季度,冶煉加工費暴跌也促使精煉銅冶煉商計劃減產。 而看似“反常”的日元貶值,其實是“利多出盡”後的預期回調。三方面因素共同作用下,日元本不具備升值動能:第一,2023年8月以來,日央行未再進行過“無限期固定利率購債”,YCC利率調節的硬性上限也在9月的會議中取消,自此YCC已“名存實亡”。第二,從遠期市場來看,前期10年期日債掉期利率已在回落、與10年期日債收益率的利差持續收窄,市場對日債收益率上行預期並不強。第三,2023年以來,美日利差已不足以覆蓋日元遠期匯率升水的對衝成本,美元兌日元的遠期、互換等日均交易規模已縮窄至604億美元,套息交易擁擠度已有下降。“更鴿”的歐央行支撐美元匯率背景下,日元也相應承壓。 二、3月國內市場的“糾結”?宏微觀數據明顯背離,有色、黑色間分化加劇 國內市場同樣缺少明晰的“主线”:一方面,股債兩市面對矛盾的宏微觀數據較爲“糾結”;另一方面,商品市場中有色與黑色間也出現了巨大分歧。第一,3月宏觀經濟數據表現較好,工業生產、投資、消費等數據集體超預期,但微觀數據的表現卻不盡如人意,高爐开工率、瀝青开工率等指標均處於過去5年的偏低位置。宏微觀數據的背離,加劇了資本市場的震蕩,股票市場震蕩走平、10年期國債收益率也在“多空”間搖擺。第二,有色金屬與黑色金屬的表現 “冰火兩重天”,2月7日以來,有色金屬的代表SHFE陰極銅大漲6.3%,而SHFE螺紋鋼則大跌9.8%,鐵礦石、焦炭等黑色系表現普遍不振。 宏微觀數據的背離,或主因“工作日效應”的擾動;剔除“工作日效應”的影響,經濟修復速度或低於市場預期。由於“閏年”與節假日錯位等影響,今年1-2月工作日合計42個、明顯高於5年均值的37.8個,也高於2023年的38個。受工作日更多的影響,1-2月的數據中,與生產關系更緊密的宏觀數據表現更好、如工業增加值等,而消費等與工作日關系相對較弱的數據修復則相對較慢。剔除“工作日效應”的影響,1-2月國內經濟修復或相對較慢,主要受兩方面因素的影響:第一,年初以來專項債發行較爲緩慢,1-2月發行進度僅10%、遠低於過往同期;第二,極端天氣與春假假期等,也對生產等有一定影響。 而有色與黑色分歧,則反映了國內經濟結構的分化:一方面,建築業較弱、制造業較強;另一方面,在建築業內部也呈現爲竣工強於新开工。從需求結構來看,銅的建築業需求佔比僅9%、遠低於鋼的55%。本輪銅鋼比分化的背後:第一,地產鏈持續表現不佳、前端弱於後端,2023年新开工面積累計下降20.4%、2024年1-2月下降29.7%;但竣工略強,對家裝等後周期有一定支撐。第二,制造業增加值同比增長7.1%,強於建築業。此外,年初以來,制造業相關領域的政策力度加碼,而春節、極端天氣則擾動了“穩增長”落地,也進一步加劇了兩者間表現的分化。 三、4月市場如何演繹?海外市場警惕流動性邊際收緊,國內市場或受益於基本面改善 海外市場,受BTFP到期、逆回購減速等影響,流動性的邊際收緊或對風險資產有一定壓制;而通脹的粘性或支撐美元、美債收益率的高位震蕩。前期逆回購規模的縮減是美國流動性的重要支撐,而截至3月27日,美聯儲逆回購量已由去年年中的2.6萬億降至8727億,回落空間相對有限;疊加BTFP工具的集中到期、稅期擾動等,海外流動性或將邊際收緊。而從房價與租金通脹的領先滯後關系來看,今年8月後美國租金通脹或將再度反彈,通脹粘性的擔憂或將約束美聯儲的降息次數,導致美債收益率仍維持高位震蕩。估值端壓制,疊加流動性收緊,海外風險資產的表現或短期承壓。 國內市場,隨着前期擾動的逐步消除,“穩增長”發力或將加速,或有利於國內風險資產偏好的改善、同時對商品市場也有一定支撐。今年財政“余糧”明顯增長,萬億國債多爲2023年底、2024年初下達等,或可有效支撐後續廣義財政支出加力;若從實際資金使用角度看,2024年廣義財政支出力度不低、或超10%。隨着階段性擾動的逐步消除,“穩增長”資金端、項目端落地的速度或均將明顯提升。當下,3月制造業PMI已重歸榮枯线以上、瀝青开工率也在穩步回升。經濟的企穩復蘇,或將有利於國內風險資產偏好的改善。 隨着財報季的臨近,4月財報的“兌現”或將是權益市場的重要主线。關注兩條线索:第一,股息率明顯提升的行業。3月15日,證監會發布《關於加強上市公司監管的意見》,要求上市公司制定積極、穩定的現金分紅政策,明確投資者預期;年報季部分上市公司股息率的“兌現”或是市場關注的焦點之一,交運、公用事業和紡服等盈利增速較快行業值得關注。第二,財報潛在超預期的行業。從過去2年的4月行情來看,財報超預期的行業往往取得相對較好的市場表現。今年,傳媒、計算機、紡服、交運等預期盈利增速較高且前期相對滯漲的行業或值得重點關注。 經過研究,我們發現: 1)3月,海外資產定價似乎矛盾重重。一方面,美債收益率上行期間,海外商品、股指仍在節節攀升,另一方面,日央行退出“超寬松政策”後、日元卻持續走弱。美債收益率與股商間的分歧,或因寬松的市場流動性助推了風險資產的價格;而日元貶值,或是前期“超調”的回吐。 2)國內市場同樣缺少明晰的“主线”。一方面,股債兩市面對矛盾的宏微觀數據較爲“糾結”;另一方面,商品市場中有色與黑色間也出現了巨大分歧。宏微觀數據的背離,或主因“工作日效應”的擾動;而有色與黑色分歧,則反映了國內經濟結構的分化。 3)海外市場,受BTFP到期、逆回購減速等影響,流動性邊際收緊等或對風險資產有一定壓制。前期逆回購規模的縮減是美國流動性的重要支撐,而截至3月27日,美聯儲逆回購量已由去年年中的2.6萬億降至8727億,回落空間相對有限;疊加BTFP工具的集中到期、稅期擾動等,海外流動性或將邊際收緊,或使海外風險資產表現短期承壓。 4)國內市場,隨着前期擾動的逐步消除,“穩增長”發力或將加速,或有利於國內風險資產偏好的改善、同時對商品市場也有一定支撐。隨着財報季臨近,權益市場可關注兩條线索:第一,部分上市公司年報中股息率的“兌現”或是市場焦點之一,交運、公用事業和紡服等行業值得關注。第二,傳媒、計算機、紡服等財報潛在超預期但前期滯漲的行業。 風險提示 1. 俄烏衝突再起波瀾:2023年1月,美德繼續向烏克蘭提供軍事裝備,俄羅斯稱,視此舉爲直接卷入战爭。 2. 大宗商品價格反彈:近半年來,海外總需求的韌性持續超市場預期。中國重啓或繼續推升全球大宗商品總需求。…

田馥甄41歲生日「S.H.E燦笑賞櫻」! 笑曝新專輯進度

[ad_1] 記者張筱涵/綜合報導 田馥甄(Hebe)30日迎來41歲生日,在家人與任家萱(Selina)和陳嘉樺(Ella)的陪伴下度過,感性表示「花開有時,發片有時,就讓一切自然而然」,她也提到了新專輯的進度。 田馥甄每年喜歡在生日的時候去賞櫻,今年碰上花期較晚的情況,幾乎都只有看到樹枝和花苞:「雖然明白花開有時,但期待落空時的情緒也很自然。」將這樣的心情應用在生活上,她認為花開有時,發片也是如此,調皮表示「就讓一切自然而然」。 不過寵粉的田馥甄又說自己會努力,不會捨得辜負眾人的期待,也很感謝親朋好友以及任家萱、陳嘉樺的陪伴,將生活過程喜愛的樣子:「壽星懷抱滿到幾乎要溢出來的祝福躺平去。」 陳嘉樺和任家萱第一時間留言祝福,「生日快樂」、「生在櫻花盛開時,日日都有美好事,快門不及眼已濕,樂觀其成留青史,生日快樂,我的老婆,我的甄」。 標題:田馥甄41歲生日「S.H.E燦笑賞櫻」! 笑曝新專輯進度 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

桃園重劃區人流拉升商圈後勢!專家曝搶金店面講究佈局時機

[ad_1] ▲位於中路特區4.8公頃的風禾公園擁城市之肺美名,吸引許多民眾聚集,造就周遭商家林立。 房產中心/綜合報導 重劃區因順應時代潮流,在區域特性規劃下融合了公園綠地、棋盤式街廓,展現出新穎美觀市容,更擁有親民房價,加上政府重大建設助益,漲幅空間看得見,成為近年來深受許多消費者喜愛的購屋首選。在全台六都中,桃園重劃區的表現相當亮眼,一來是雙北客受高房價擠壓,選擇移入房價較低的重劃區,二來是桃園重大建設利多,例如青埔高鐵站、捷運綠線、千億航空城計畫,讓城市發展前景看好,生活質感提升,使得愈來愈多人選擇定居桃園,其中小檜溪、中路特區以及八德擴大重劃區都是熱門區域。 財經專家黃世聰觀察桃園房市,對其看法樂觀,因為有科技等新興產業發展,加上許多雙北人口都遷移到桃園,「桃園成為人口成長非常快的城市之一,這都有利於發展」。其中重劃區吸納了眾多年輕購屋族與置產客,俗話說人潮就是錢潮,當移居人口增多也代表著商機的出現,對應到如今全球景氣面臨通膨,許多聰明投資者將資金投入房地產做作穩健資產的一環,不過除了住宅之外,能夠穩定收穫金流的重劃區店面更是不少人考慮的選項。 就政策面而言,黃世聰認為目前政府的政策偏向打房,「意味著不希望住宅價格過高,然而對於商用不動產來說,政府似乎沒有進一步的緊縮政策」,因此相較於買房,現在可能是投資店面的好時機;從景氣面來看,目前台股再創新高,內需景氣可望在下半年好轉,黃世聰表示「景氣好,商用不動產表現空間當然是值得看好」。他也提醒投資布局看重進場時間點,「所謂重劃區意即相對布局時間點較早、成本也相對比較低」,一般人較少投資店面原因在於舊市區資金成本高,但整體房價低於市區的重劃區,就能以更輕鬆的價格入手。 ▲八德重劃區捷運綠線G01站,沿路將串聯桃園、中壢、青埔高鐵站、桃園機場,為核心之首。 另外,黃世聰認為好地段、發展潛力、在地居民組成等對於店面也相當重要,像是有AI產業、高科技園區或重大交通建設、政府投資、都更等議題的區域都值得關注;薪資穩定的公教人員或科技新貴,以及較多年輕人的區域也會帶來相對強勁的購買力。他還強調「重劃區通常是新開發的區域,具有長期的發展潛力」,由於商圈形成通常需費時三、五年以上,比起股市、住宅較容易出現短期波動或買在高點,「商用不動產因產業週期長,只要經濟持續向上,相對來說抗跌保值」。 ▲小檜溪重劃區水岸美景+筆直街闊,形塑人口紅利,已儼然吸引金房東目光。 桃園重劃區像是鄰近桃園藝文特區成熟商圈的小檜溪,承接北客以及桃園藝文特區、站前商圈換屋族群的需求;擁有多綠地公園的中路特區環境宜人,其中司法園區更聚集高知識分子;八德擴大重劃區的捷運綠線通車在即,加上未來八德第二交流道開闢,有多項重大交通建設支撐。這些利多都讓重劃區湧入人潮,吸引住宅群聚及商辦建築進駐,商家開立再創造更多人流,形成正向循環。 根據永慶房產集團,全台預售店面平均單價2023年漲幅達9.6%,分析顯示,預售店面買主因看好重劃區或是商圈發展後勢,提早進場卡位,想要享有投資增值空間的人,不妨將目光看向桃園重劃區金店面,謹慎評估、大膽出手,讓自己的財富更上一層樓。 福鄉金店面大賞: 標題:桃園重劃區人流拉升商圈後勢!專家曝搶金店面講究佈局時機 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

中職/伍祐城確定不會對決兄弟 洪一中保證仍是本土投手先發

[ad_1] 隊昨天在新莊球場對隊之戰因雨延賽,隊史首戰變成後天在台北大巨蛋和中信兄弟隊交手,20歲投手伍祐城確定不會先發,雄鷹總教練說:「 仍由本土投手投出隊史第1球,暫不公布人選,到時就知道。」 雄鷹原定昨天歷史性首戰先發投手由伍祐城、陳柏清競爭,最後伍祐城勝出,不料老天爺不幫忙,這場比賽延到6月29日(周六)補賽,場地也從新莊改為桃園棒球場。 雄鷹今天前往大巨蛋練球,全力備戰後天對兄弟之戰,洪一中表示,伍祐城因為調整的關係,本周將會回到高雄主場再登板先發,否則調動1名投手,投手群全部都要跟著動。 雄鷹3、4日在大巨蛋對兄弟進行2連戰,5日回到高雄澄清湖球場,對富邦悍將隊展開3連戰,洪一中保證後天對戰兄弟的先發投手,一定會是本土球員。 標題:中職/伍祐城確定不會對決兄弟 洪一中保證仍是本土投手先發 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

TOMMY HILFIGER再邀韓團STRAY KIDS拍形象大片 Felix、鉉辰散發致命吸引力!

[ad_1] 美國時尚TOMMY HILFIGER去年秋季首度與韓國第五代男子團體STRAY KIDS合作拍攝形象,既有效轉化成銷售成績,更引起熱烈討論。於是這季雙方再度攜手,重新詮釋對現代經典學院風格最初的理念,人氣成員們Felix、鉉辰更是帥出新高度! TOMMY HILFIGER曝光新系列廣告,同樣邀請了韓國男團STRAY KIDS入鏡,他們身穿經典紅、白、藍標誌設計元素貫穿的必備單品,透過輕鬆、樂觀的態度體現品牌精神,並凸顯了Polo衫、針織衫、棒球外套,以及嶄新剪裁和優質面料等細節。此次廣告由攝影師Sean Thomas 操刀,藉由他的鏡頭捕捉STRAY KIDS成員們Bang Chan、Lee Know、Changbin、鉉辰、Felix、Seungmin和I.N在奢華飯店背景,演繹青春活力的樣貌。對於這次的合作,STRAY KIDS更表示 「非常開心能夠連續兩季一起合作」,還提到全新系列廣告的拍攝,完全就是他們準備工作前的樣子,既帥氣又真實。 法國時尚品牌agnes b.的支線SPORT b.則是向電影創作致敬,創作出2024春夏系列服飾。圖/agnes b.提供 另外,法國時尚品牌agnes b.的支線SPORT b.則是向創作致敬,創作出2024春夏系列服飾。設計師暨品牌創辦人Agnès女士將觀賞電影後的深刻感受轉化為創作元素,打造出「I want to see a film」系列。服裝上圖樣,靈感汲取自經典電影海報、懷舊影院霓虹招牌、傳遞影劇資訊的板書字體,及象徵黑、白電影時代的條紋。運用清爽透氣天然棉質及亞麻混紡面料,以及輕薄質地牛仔布,呈現出打褶錐形短褲、短版夾克、寬鬆條紋衫等單品,能讓人配搭出帶有復古況味的男孩風,展現中性魅力。 TOMMY HILFIGER新系列廣告由攝影師Sean Thomas 操刀,藉由他的鏡頭捕捉STRAY KIDS成員們在奢華飯店背景下,演繹青春活力的樣貌。圖/TOMMY HILFIGER提供 韓團STRAY KIDS成員Bang Chan拍攝TOMMY HILFIGER新系列廣告。圖/TOMMY HILFIGER提供 韓團STRAY KIDS成員Felix拍攝TOMMY HILFIGER新系列廣告。圖/TOMMY…

尪「叫蔡依林出來」!楊皓如:他說你們都輔大的 Jolin現場反應超真實

[ad_1] 記者潘慧中/綜合報導 楊皓如憑著直率個性與辛辣的說話風格,在演藝圈闖盪出亮眼表現,成為各大綜藝節目常客。然而,她近日坦言老公常為了展現人脈要她幫忙要合照或簽名,其中最扯的一次是「去叫蔡依林出來」。 楊皓如在《哈囉你有事嗎》坦承,老公很愛叫她「找玉琳哥出來喫飯」、「找許維恩照相」、「找瑤瑤簽名」之外,上頭還要註明「To Michael」,老公會把戰利品擺在辦公室,「他就覺得很多人會很羨慕他,他就是人緣很好。」 最扯的是,老公有次陪楊皓如南下採訪跨年活動到一半,突然要她「去叫蔡依林出來」,並聲稱和Jolin都出身自輔大,「她應該認識我」,盧不過另一半的她只好硬著頭皮出面了。 最後,蔡依林真的走出帳篷見面,楊皓如夾在中間介紹,「這是我老公Michael,他說你們都是輔大的」,結果Jolin只露出極度尷尬的笑容,未料老公還繼續說「我都有看到妳在輔大走來走去,我很高啊,妳應該有看過我」,讓她在旁邊哭笑不得。 標題:尪「叫蔡依林出來」!楊皓如:他說你們都輔大的 Jolin現場反應超真實 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

2023新竹三大熱銷路段都跟竹科有關 兩路段2字頭房價吸買氣

[ad_1] ▲熱銷第一名的東區明湖路,交易集中於後段大型社區,緊鄰竹科加上2字頭均價吸引竹科新鮮人。(圖/永慶房產集團提供,以下同) 財經中心/綜合報導 近年來新竹科學園區(竹科)持續帶動新竹房價與成交量,台慶不動產依據實價登錄資訊,彙整新竹縣市2023年交易量前三路段,全都與竹科相關!成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交,每坪平均單價僅2字頭,價格實惠;而第三名成交破百件為光復路一段、隘口六街並列,兩路段皆有學區宅優勢、平均單價較高,也受到竹科員工青睞。 竹科員工撿便宜 中古屋2字頭熱賣 新竹成交量第一名的明湖路,2023年中古屋成交量達152件,平均兩天多就有成交案。台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出,明湖路沿山而行,總長約有5公裏,前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區,車程10分鐘以內皆可抵達竹科,屋齡都主要落在25~30年之間,但前後段價差明顯,前段每坪均價35~40萬以上、後段則落在20~25萬,價差幅度相當明顯。 馬盈莉店東解釋,造成價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區,不僅生活機能好、更鄰近八大學區,因此拉高價格;後段則是純住宅社區,雖然生活便利性較不足,但房價也較平易近人。明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工,視個人需求有不同的購屋取向。整體來說,明湖路房價主要是近年台積電2奈米廠興建後有明顯成長,但相對於東區或是竹北來說相當實惠,也因此中古屋交易相當熱絡,未來仍有補漲空間。 ▲新竹第一間大潤發坐落於東區武陵路,發展時間早、生活機能成熟,2字頭房價親民吸引消費者置產。 同樣也有2字頭房價的武陵路,位居新竹熱銷路段第二,也是唯一購屋主力非完全竹科員工的熱門交易路段。台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示,武陵路擁有全新竹第一間大潤發,早在25年前就有多個千戶建案,也因此屋齡主要集中在20~30年,屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀,吸引市區上班族、在地人前來置產,佔約5成的成交量。 武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢,加上每坪成交單價約28~35萬、相較竹科周遭便宜許多,也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外,緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋,成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。 ▲東區光復路中古屋供不應求,園區家長及早置產入主學區宅,生活便利、2公裏就到竹科! 竹科效應+學區宅優勢扛房價 兩路段最受歡迎 光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件,台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示,該路段發展時間早、生活機能成熟,中古屋屋齡集中在25~30年,由於靠近竹科,再加上位處光武國中、關埔國小學區內,因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。 以小家庭三房房型來說,光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35~45萬左右,與同區域新成屋相比相當實惠,加上中古屋公設比較低,室內坪數較高,受到有小孩的家庭喜愛。該路段屋主通常是長期持有,除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能,加上學區宅越早入籍越有利的因素,在學校名額供不應求的狀況下,該路段持續存有強烈的住宅需求。 同樣有學區宅優勢的竹北市隘口六街,每坪平均單價達56萬,是新竹交易量前三名路段中,每坪平均單價最高的路段。台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出,該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋,隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內,對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。 ▲竹北區隘口六街坐擁國中、國小學區、公園綠地,環境清幽對竹科換屋族有相當大吸引力。 以交通來說,隘口六街開車15分鐘內就可到達竹科園區、到高鐵新竹站只要一公裏,相當符合通勤需求;此外,該區從套房、1房到4房也都有物件可供挑選,能夠滿足不同購屋族群的需求,在薪資所得可負擔的情況下,也相當受到竹科主管族群青睞。 竹科發展帶動周邊房價多年,從竹科所在的東區到近年開始發展的竹北市,房價都不斷攀升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,從路段成交量可看出竹科員工剛性購屋需求確實是支撐起新竹房市的主要原因。此外,特定買房需求也會影響房價高低,像是特定區域的學區宅供不應求,讓房價受到明顯推升,但仍有部分路段有2字頭房價可挑選,建議購屋族在買房前要先想好購屋目的與未來換屋規劃,避免多花錢買了目前不需要的加分條件。 標題:2023新竹三大熱銷路段都跟竹科有關 兩路段2字頭房價吸買氣 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

中職/因雨未能投出隊史第1球 伍祐城展現更成熟想法

[ad_1] 老天爺不幫忙,隊20歲投手伍祐城昨天失去投出隊史第1球的機會,今天在台北大巨蛋練球時談到此事,他說:「今年賽季比較重要,之後每一場比賽都比第1球重要。」 雄鷹昨天在新莊球場對隊之戰因雨取消,伍祐城的雙親都到場,可惜無法看到寶貝兒子的職棒首戰,伍祐城說:「原本都有準備,但雨勢太大,沒機會了,希望以後大巨蛋多安排一些比賽,就不會再碰到下雨延賽。」 去年12月亞洲棒球錦標賽,伍祐城已有大巨蛋經驗,對菲律賓之戰先發7.1局只失1分,幫助中華隊連續6年闖進冠軍戰,今天算是舊地重遊。 雄鷹後天將在大巨蛋和中信兄弟隊交手,先發投手不再是伍祐城,而是其他本土人選,他也做好心理準備,5日回到高雄澄清湖球場對隊展開3連戰,再好好迎接生涯首戰。 雄鷹投手教練橫田久則針對伍祐城的投球姿勢做了一些調整,包括前腳跨步有時會開掉,還有揮臂動作太大的問題,伍祐城說:「目前按照天數調整,輪值相當固定,會好好準備下一場高雄比賽。」 台鋼雄鷹隊投手伍祐城(前)與隊友在台北大巨蛋內練球熟悉場地。記者余承翰/攝影 標題:中職/因雨未能投出隊史第1球 伍祐城展現更成熟想法 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

群峰步道樹皮不見了?牠竟成玉山生態破壞王 路樹慘遭啃食「剝皮」

[ad_1] 接獲通報步道沿線樹木的「樹皮不見了?」發出兇手是誰的疑問?經過野生保育專家調查發現,不是熊、不是山羌、也不是黃喉貂,答案竟然是台灣水鹿!主要原因是春夏時節正是公水角發育成長的時間,對的需求增加,才會開始啃食樹皮。 玉山國家公園指出,山友近來觀察到通往各群峰的步道沿線,頻頻出現樹木被「剝皮」現象,面積之大恐危及樹木生機,經屏科大野保所及塔塔加管理站研究團隊初步發現,原來是水鹿的「傑作」,包括台灣鵝掌柴、玉山假沙梨、褐毛柳的都是水鹿的最愛,台灣華山松也頗受水鹿青睞,多半是樹圍5到20公分的樹木,樹皮不正常剝落或不見了,甚至整棵樹的樹皮被拉扯、剝到精光。 玉管處表示,近年塔塔加地區水鹿出沒的頻繁度,似乎有逐年增加的趨勢,隨著季節也有月分上的差異,春夏時節正是公水鹿茸角發育成長的時間,對鈣質的需求增加,而紅檜的樹皮,據學者研究,有比其他樹種含有更多的鈣質,所以長期調查楠溪林道的紅檜,3至5月的樹皮飽受折磨,以幼樹最為嚴重,但不只公鹿才會啃食樹皮,台灣水鹿成年個體的啃食樹皮,是不分性別的全鹿運動,幾乎全年都在進行,而塔塔加地區從8至9月間尤其嚴重。 但調查也發現這些樹木也不是「省油的燈」,被水鹿啃食剝皮後,木質層會滲出黏稠的松脂,讓水鹿一時覺得適口性不佳,喫幾口後就會減緩啃食勢,或許擇日再來;但是森林裡樹種尤其幼樹,在不斷遭受啃食後,已經明顯影響林下生態的更新與自然生長;對外玉管處已展開長期的監測調查,針對樹種、啃食及月分等,建立長期的數據與研究基礎,特別是珍貴樹種及老樹進行保護措施,以防止水鹿持續啃咬破壞。 台灣水鹿是陸地上最大的草食獸。圖/玉管處提供 玉山國家公園接獲山友通報步道沿線樹木的「樹皮不見了?」發現兇手竟然是台灣水鹿!圖/玉管處提供 玉山國家公園接獲山友通報步道沿線樹木的「樹皮不見了?」發現兇手竟然是台灣水鹿!圖/玉管處提供 標題:群峰步道樹皮不見了?牠竟成玉山生態破壞王 路樹慘遭啃食「剝皮」 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

許維恩林口倒垃圾「沒穿內衣」直接下樓!穿搭被說歐巴桑…她大聲反擊了

[ad_1] 記者潘慧中/綜合報導 節目《哈囉你有事嗎》近日討論「4種歐巴桑行為讓老外超驚嚇」的主題,聽到來賓杜力說原本打扮很漂亮的女生都穿「寬鬆衣服」倒垃圾「就是歐巴桑」時,主持人許維恩突然大聲喊:「不然呢?你倒垃圾想怎樣!」 許維恩表示倒垃圾就是一件很平常的事,無論是以前或現在,「我也是一樣穿睡衣倒」,而且不只倒垃圾,她連拿信件「都穿著浴袍就直接到樓下」,裡面都不會特別穿內衣。 對此,許維恩解釋因為浴袍的布料已經很厚了,所以不用擔心會有重點部位激凸的問題,但搭檔沈玉琳還是忍不住開她玩笑宣傳:「那個林口的鄰居們知道了齁!」 許維恩只好追問男生的倒垃圾穿搭,沈玉琳聽完毫不猶豫地說,他依然會穿牛仔褲出門,還會搭配有圖案的T恤,「就是不要搞得邋裡邋遢」,頭髮就算沒用髮膠,「我起碼會弄個水還弄個樣子。」 標題:許維恩林口倒垃圾「沒穿內衣」直接下樓!穿搭被說歐巴桑…她大聲反擊了 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

6檔台股基金與大盤同創高 1.4萬受益人都賺錢

[ad_1] ▲台股示意照。(圖/記者屠惠剛攝) 記者陳瑩欣/台北報導 台股29日收盤再創新高,統計154檔台股與台股平衡基金中,包括群益真善美、群益平衡王、柏瑞巨人、永豐臺灣ESG永續優選、聯博大利、摩根台灣增長共6檔基金淨值創新高,讓14156受益人投資都賺錢。 ▲台股主動式基金表現,可點圖放大。(圖/CMONEY) 進一步以今年來績效來看,群益真善美基金上漲14.43%表現最佳,也是唯一一檔打敗大盤,其次為群益平衡王基金,值得一提的是,這兩檔都是台股平衡型基金,顯示出台股股債平衡基金一點也不遜色於台股基金。 法人表示,台股平衡基金不僅降低投資組合波動度,亦能掌握市場走升的投資契機,攻守兼備,現階段大盤高檔震盪,投資人可以台股平衡基金可來因應市場的波動。 群益投信表示,台股平衡基金的優勢就是不管市場如何動盪,整體投資策略只要看對趨勢、因應金融市場變動適當調整股債比例,不僅降低投資組合波動度,亦能掌握市場走升的投資契機,都有助投資組合效益,目前投資佈局難度提高,風險機會並存下,台股平衡基金可因應市場的波動,也是不錯的選擇。 台股資金面充沛,中長期配合半導體供需逐步落底,2024年可望迎接景氣回溫的行情。不過,創高後難免震盪,短期股市若因漲多拉回反而是提供進場點的機會,建議投資人採取定期定額方式以台股平衡基金為介入台股的好選擇。 群益真善美暨群益平衡王基金經理人吳胤良表示,中期庫存回補與半導體回溫將驅動企業獲利動能轉佳,美國總統大選年政策牛肉可期,預期2024全球經濟表現穩定。此外,Fed整體立場偏鴿,利率前景更明確且AI帶動的效應有利股市中長期漲勢延續,尤其AI仍在建置初期,身為AI伺服器中上下遊供應鏈的台股更是AI浪潮中的主要受惠者。 時序拉長觀察,吳胤良表示,台灣在本次AI產業循環中已佔到極佳的產業位置,後續將可帶動出口產業進入成長週期,並帶動整體經濟成長動能。資金面也持續呈現寬鬆下,台股2024年仍可望呈現多頭趨勢。 標題:6檔台股基金與大盤同創高 1.4萬受益人都賺錢 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]

NBA/沙波尼斯連57場雙十 一特殊紀錄創56年來首見

[ad_1] 面對戰績後段班的爵士,2連敗的國王把握機會,在主場以127比106大勝,戰績43勝31敗追上太陽,排名也回到西區第7,領先第9名的湖人1.5場勝差,落後獨行俠2場勝差。 福克斯(De’Aaron Fox)攻下24分12助攻6籃板3抄截2阻攻,穆雷(Keegan Murray)25分,巴恩斯(Harrison Barnes)24分;沙波尼斯(Domantas Sabonis)則是得到17分11籃板6助攻,本季累積70次雙十,連續雙十場次提升到57場。 根據統計,沙波尼斯成為聯盟自NBA與ABA合併以來第5位單季達成至少70次雙十的球員,前4人分別是羅賓森(Truck Robinson)、摩西馬龍(Moses Malone)、歐拉朱萬(Hakeem Olajuwon)和賈奈特(Kevin Garnett)。其中摩西馬龍曾5季達成。 此外,穩居聯盟籃板王的沙波尼斯,本季也至少拿到1000個籃板和600次助攻,上一次有這種表現的球員已經要追溯到1967-68年的張伯倫(Wilt Chamberlain)。 標題:NBA/沙波尼斯連57場雙十 一特殊紀錄創56年來首見 鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。 [ad_2]