股市熱潮席捲房市 李同榮:「科學園區」效應有過度集中風險

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▲房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明。(圖/ETtoday資料照)

記者張雅雲/高雄報導

近來股市衝破2萬點大關,堪稱全民瘋股票,連近期2檔新募集的ETF申購金額都吸金上千億元,股市發燒,房市是否也瘋狂?房市專家李同榮表示,股市房市長線走勢確實出現同步,不過,目前股市、房市分別都有過度集中AI產業、科學園區的風險。

近期2檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元,連中央銀行總裁楊金龍都首度示警,呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。

李同榮認為,股市房市雖然長線走勢會同步,但短線不一定同調,股市是經濟增長的櫥窗,經濟增長又是房市榮景的先行指標,因此,短線漲跌步調會有不同落差。

▲台灣歷年股價指數與房價漲跌走勢圖。(圖/翻攝自吉家網)

李同榮分析,目前房市表現因股市發燒遊資增多,以及新青安貸款專案餘威猶存,剛需購屋信心大增,買氣受刺激而促使交易量大增,房價是否會與股市同步持續上漲,端看區域表現。如同股市一樣,個股集中在「護國神山」外溢效應,房巿榮景也是集中在「科學園區」的外溢效應,都有過度集中風險。

李同榮預估,未來半年房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓力,明星地區房價,也會因超漲過多而出現價格鬆動。加上下半年包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰,部分地區房價鬆動在所難免,房市表現偏空,惟因剛需支撐,房價跌幅也會很小。預測全年房市將在呈現「量增價穩」、「以盤代跌」格局。


標題:股市熱潮席捲房市 李同榮:「科學園區」效應有過度集中風險

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