深圳頂級學區房集中拋售:數十套房直逼指導價,年初飆至30萬/平


記者梳理髮現,這些房源中多數為85.3平方米和104.7平方米,掛牌單價在每平方米104000元至113100元之間,還有一套353.8平方米的大戶型,掛牌價為2653.5萬元。與此同時,目前這些房源均在出租狀態,租約至2022年10月。

今年以來,打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一,優質教育資源緊張的一線城市尤其如此。

記者在深圳聯合產權交易所網站發現,位於福田區的長城大廈共有23套房產轉讓,於10月18日掛牌,掛牌期滿日期為11月12日。記者梳理髮現,這些房源中多數為85.3平方米和104.7平方米,掛牌單價在每平方米104000元至113100元之間,還有一套353.8平方米的大戶型,掛牌價為2653.5萬元。與此同時,目前這些房源均在出租狀態,租約至2022年10月。


根據轉讓公告,這批房源轉讓方為浙江省機關事務管理局。有工作人員表示,這些房源也需要競價,有些房源的學位已被佔用。

長城大廈所在的福田百花片區稱得上是深圳最為著名的學區,這裡被百花小學、深圳實驗學校等“名校”環繞。儘管片區很多都是樓齡超過20年的房子,但此前該片區二手房掛牌均價普遍在10萬以上,掛牌價超過每平方米20萬元的房源也為數不少。而長城大廈是當中具有代表性的老舊小區之一,房屋建設於上世紀80年代。

記者採訪多位當地的房產中介經理得知,以目前長城大廈的掛牌二手房源為例,85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右(每平方米13.5萬~15.2萬元),而長城大廈的二手房參考價為每平方米100000元。“這一次長城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統裡,掛牌價格低於市場價,但略高於參考價,還算是筍盤。”有房產中介經理如是說。

今年8月初,長城大廈一套法拍房七折出售還流拍,該房面積為104.7平方米,起拍價1084萬元,摺合單價每平方米10.4萬元。8月20日,這套房源二次拍賣終於成交。二拍僅有5人蔘與,最後以1035萬元成交,摺合單價每平方米9.89萬元,幾乎與該樓盤單價每平方米10萬元的參考價持平。在一些市場人士看來,法拍房因為潛在風險較大,低於市場價成交屬於正常現象,但持平甚至低於參考價成交就有點“不尋常”,對於購房者來說感覺還是有點像“撿漏”。

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與一度流拍形成鮮明對比的是,今年1月,和長城大廈屬於同片區的國城花園,一個44平方米房源以1420萬元成交,單價高達32.27萬元/平米,引發市場譁然。

“學區房信仰”降溫

”雖然不能說讀好的學校就能考出好成績,但小孩讀完書或許能賺到不少錢,能不吸引人嗎?”在福田八卦嶺工作的房產中介黃經理說,“不過,今年上半年深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫,加之最近關於學區和教育的政策頻出,學區房業主的心態已經發生了變化,主動降價的房源越來越多。”

為實現教育質量均衡,近年來深圳也推出了許多措施,其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過,一旦新設分校傳言,投資資金就聞風而動,福田八卦嶺片區就是典型案例。說起八卦嶺,這是深圳房價炒作的一個典型區域。因為一所在建中的名校,這裡的房價曾在短短一年多翻倍,“老破小”房源均價達到了“10萬+”。不過,黃經理表示,自己最近已經接到三四套房源,業主的掛牌價幾乎與參考價相同,與此前的掛牌價相比,降價幅度達到20%左右。“至於購房者,大家也變得理性。”

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,大學區政策在深圳早已試行,此次預計將大面積推廣。如果按照目前的大學區招生政策,降房價還是比較困難,或許還會帶動原本非該學區的住房價格上升。不過,如果配合其他教育政策,比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等,教育資源平均分配,將有機會防止學區房的價格亂象出現。

此外,深圳也被認為是最有可能首批實行房地產稅試點的城市之一。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從國際經驗來看,即使試點以後房價會在短期內受到一定影響,但很快恢復到原來走勢。當然,具體影響主要看稅率、免稅情況、應稅價格等。總之,穩妥推進的表述意味著“穩”字當頭。

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