▲哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/台北報導
哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」
社子島開發計畫吵了非常多年,而未來若區段徵收,正式開發,土地變成住宅區、商業區後,地價也勢必有驚人的漲幅,「哪裡有投資機會,哪裡就有投資客、開發商」這是再正常不過的事情,當然社子島也不例外。
觀察實價登錄以來,社子島主要的富安段就有多達1090筆交易,交易金額從持分移轉的幾千元~上億元的大面積土地都有,其中金額最高單筆交易1333坪,總價3億元。從今年來看,也有出現上億元的土地交易。
▲社子島富安段今年最高價的3筆土地交易。(表/記者項瀚攝)
土開A先生表示,社子島土地交易最熱絡的是公共設施保留地、農牧用農地,因為不要繳稅,而投資客有分成短期、中期2種,「短期就是買進之後,政府有什麼開發消息,地價一漲就脫手,長期則是陸續收購許多土地,押寶,等到最終區段徵收後開發,這兩種人都不少。」
A先生透露:「長期投資者大多具有建商背景,不乏還有知名大咖,陸續收購上萬坪、豪砸10億元以上都大有人在,但他們大多不會用自己公司名義買,而是透過自然人、人頭,或是組成投資公司。」
A先生說:「目前來看,社子島若成功開發,配地比例為4:6(分回4),利潤相當可觀,目前土地行情僅2字頭,就算只分回4成,利潤還是以好幾倍來計算,但就是得投資夠久。」
不過,A先生表示:「近期高院撤回社子島環評,對地價行情的殺傷力很大,市場變得『有行無市』,短期投資客全在觀望,拿出來賣得人又越來越多,價格應該會出現修正。」
另一外土地開發商B先生表示:「社子島地價與政策消息面有相當高程度關聯,過去有3波行情,分別是2011年、2014年、以及前陣子這波,單價來到20幾萬元,甚至逼近3字頭,而低價的時候都在1字頭。」
B先生說:「過去來社子島投資的人,很多都可說是套牢中,因為現在以2字頭的價格難以脫手,除非開發進度又有出現進一步明朗。」
吉田開發建設副總蔡耀德表示,社子島有3種土地公告現值路段,會決定未來區段徵收後分回的條件,另外影響社子島土地行情的要素除了是否需繳稅外,還包括是否有地上物,事實上社子島有不少違建,除了未來有機會拆遷補償外,中短前也可產生租金效益。
標題:社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖
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