「新北預售沙漠」2023僅2案交易 市調曝:今年有戲了

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▲蘆洲今年至少有5案公開。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

新北三重近年推案火熱,反觀隔壁的蘆洲2023年卻成「預售沙漠」,全年只有2案成交紀錄,其中一案還只有零星成交幾戶。不過市調指出,蘆洲今年將至少有5案亮相,在地房仲則說,預期銷售反應不錯,等實登出來,也會帶動整體行情。

新北蘆洲面積7.4平方公裏,屬新北市腹地較小的行政區,而人口密度高,僅次於永和區。攤開蘆洲2023年預售實登,主要僅有「長安幸福匯」1案交易,另外還有「御陽居」零星交易幾戶,如同預售沙漠。

不過,《591新建案》市調指出,蘆洲今年至少有5案將推出,在蘆洲捷運站旁就有2案,分別是「喜福匯No.6」、「頂富御寶」。此外,還有「中山。極」、「國鎰成屋案」、「成盛發成屋案」,雖然總銷與開價尚未確定,但整體供給量的確將高於2023年許多。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,三重地區擁許多建設題材,又有3大成型的重劃區,近年推案量、交易量都相當火熱,而雖然蘆洲緊鄰在隔壁,但幅員較小且開發飽和,又少了題材加持,推案平淡許多,若要期待未來有大規模推案,就得等到蘆洲南北側,也就是所謂的「銀河灣計畫」規劃成型。

不過,畢務潔指出,蘆洲仍有部分素地,且開發商普遍看好2024年,因此今年將至少有5案登場,預期多多少少能喫到一點三重的火熱市況。

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良表示,除了土地稀缺因素,在蘆洲推案的建商,很多都是在地建商,習慣一案推完、再推一案,使得蘆洲整體推案量偏低。

張文良說,蘆洲聯外交通便利,人口密度高,在地換屋需求強,因此屋齡10年內的中古大樓相當搶手,價格也水漲船高,像是蘆洲捷運共構宅「希望城市」小坪數都見到7字頭了。

張文良認為:「等到今年蘆洲新案陸續登場,銷售反應一定不錯,且實價登錄出來後,也會再帶動蘆洲中古大樓價格。」

▲屋齡10年內的中古大樓相當搶手,價格也水漲船高。(圖/記者項瀚攝)


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