北市9500萬買2房　代銷曝：買家用來放愛馬仕

▲大安指標都更案罕見規劃25坪1房、42坪2房。（圖／業者提供）

記者項瀚／台北報導

國內小宅趨勢明確，有錢人口味也變了，大安指標都更案罕見規劃25坪1房、42坪2房，成交單價驚人，最高232萬元，出現「9500萬元買2房」驚奇景象。代銷透露，該案有客戶是專門買來放愛馬仕、當作書房使用。

台北市小宅價格強勢，2023年套房最高價是忠孝復興站旁的「BR4」，坪數僅13.4坪，每坪最高192萬元，躍上各家媒體版面，引發話題。

但事實上，大安區小宅還有更狂的。「富邦藝庭」坪數設定也不大，特別的是25坪規劃1房、42坪規劃2房，實價登錄成交單價191~232萬元。

負責代銷的甲桂林副總柯智柔表示，台灣家戶人口數下降趨勢明確，有錢人的口味也變了，不需要太大的空間，而是更注重建商品牌、建材、地段，所以把房間數減少，打造更寬敞舒適的環境。

柯智柔透露，「富邦藝庭」商業機能極佳，旁邊就是SOGO百貨，有位女客戶購入25坪，總價5000多萬元，買來放愛馬仕包包。另外，還有客戶也是買25坪，當作書房使用。

甲桂林專案經理王柏元補充，由於「富邦藝庭」的室內格局規劃走傳統路線，頗具國外的住宅氛圍，因此買家有許多是海外歸國的未婚族。此外，還有不少人是跟小孩子分開住的離巢族長輩。

▲「富邦藝庭」為公辦都更案，總銷47億元，規劃1棟27層。（圖／記者項瀚攝）

「富邦藝庭」為公辦都更案，總銷47億元，規劃1棟27層，1~15樓為政府分回將作為出租辦公室。16樓以上為全住宅，一層8戶，坪數規劃約25、35、42坪，目前實價揭露27戶成交。

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示，「富邦藝庭」成交單價191~232萬元，看似非常嚇人，但這都是有含精裝潢的價格，依現在的裝潢成本、以及建商附的家電設備，粗估每坪要價20萬元，因此實際單價應為170~210萬元。

畢務潔說，在台北市新案稀缺的情況下，加上地段無敵、建商品牌加持，每坪成交此價碼還能理解，但如此高基期，未來的增值性也受到挑戰。

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