租金10幾年沒調漲 43年鳳山大書城仍宣布月底歇業

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記者張雅雲/高雄報導

實體書店經營困難,又有一家熄燈, 鳳山大書城位於舊高雄客運站地下1樓,是高雄最負盛名書店之一,在地經營43年,宣布營業到4月30日即將結束營業,書店老闆透露,因租約到期結束營業。屋主高雄客運回覆,正全面評估未來使用方式。

▲ 鳳山大書城位於舊高雄客運站地下1樓,是高雄最負盛名書店之一。(圖/記者張雅雲攝)

鳳山大書城位於高雄市鳳山中山路,是高雄老字號書局,1980年成立,已經營43年,設在高雄客運鳳山站地下1樓,是早期不少人等客運時,打發時間的好去處,陪伴高雄人從小到大。

▲ 老闆一掛出布條結束營業,平日下午都充滿購書人潮。(圖/記者張雅雲攝)

老闆一掛出布條結束營業,不少高雄人非常捨不得,直呼充滿小時候的回憶,連平日下午都充滿購書人潮,甚至有民眾說:「居然要關很捨不得,真是時代的眼淚。」

張老闆表示,近年實體店面不堪電商平台及網路書店衝擊,剛好租約到期,因此選在4月30日結束營業,其實租金10幾年沒調漲,屋主在疫情期間,甚至主動提出降低租金,實在是十分感動。

▲原高雄客運鳳山站為地上5樓,自用還是繼續承租,內部還在評估中。(圖/記者張雅雲攝)

據了解,原高雄客運鳳山站為地上5樓、地下1樓,屋齡46年,地坪424.7坪、建坪1542.5坪,地下1樓建坪為258坪,目前1樓還有寶雅、美體小舖等店家。

所有權人為高雄汽車客運,土地使用分區為第2之5種商業區用地,建蔽率70%、容積率420%,土地使用強度相對較高。

高雄客運表示,該場域目前除了鳳山大書城,還有寶雅、美體小舖、鞋店等業者在洽談承租,自用還是繼續承租,內部還在評估中。

▲ 中山路是鳳山最熱鬧的精華區,只要租金合理,通常能很快出租,空租率也不高。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產鳳山文山加盟店的店長鄭啟峰表示,中山路是鳳山最熱鬧的精華區,以前的轉運站甚至是地標概念,鳳山人要到岡山、旗山、美濃、大社、高雄市區等,都是來鳳山站搭客運,出入的人潮相當多,造就一日三市。

雖然轉運站已經停止營運,不過地段還是相當精華,商業機能也能發達,沿線1樓店面租金落在2000元,若地下室也有600~1000元的行情,且只要租金合理,通常能很快出租,空租率也不高。

此外,鳳山因早期開發,可建地有限,因高客基地完整、面積又夠大,若有建商採危老方式開發也不意外,預估房價也要4字頭起跳。


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