鳳山新大樓庫存拉警報　人口紅利促房價站上4字頭

▲鳳山是高雄人口最多的行政區，購屋需求也相當旺盛。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

鳳山是高雄人口最多的行政區，購屋需求也相當旺盛，新建案推出往往短時間內就能完銷，根據統計，目前鳳山區的成屋大樓竟然僅剩460戶、預售1458戶。專家指出，購屋需求熱絡是新大樓供不應求的主要原因，房價也站上4字頭。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，鳳山是高雄人口最多的行政區，目前有35.6萬人，佔高雄市總人口的13%，買房子的需求本來就很大，加上因生活機能好，交通又便利，周邊大寮、甚至屏東市的人口也會往鳳山移動，形成鳳山的旺盛買氣。

根據高雄市代銷公會統計，鳳山成屋庫存只剩460戶、預售1458戶，與人口數第2的行政區相比，三民區有33.1萬人，成屋、預售庫存分別還有1015、2016戶，鳳山供給量腰斬。

▲台鐵打造鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」目前正在招商中，預計6月開幕。（圖／記者張雅雲攝）

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示，也因為建設議題豐富，例如備受注目的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山，預計2026年開幕，台鐵打造鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」目前正在招商中，預計6月開幕。

此外，鳳山還有捷運黃線、國道7號等重大交通建設利多，更讓房市具有增值潛力，加上供給量相對不高，讓鳳山的新建案推出後，往往討論度都相當高。

根據實登，目前鳳山市預售新案「泰緯皇居」最高出現43.4萬元，新成屋最高則是「京站STAR」有41.9萬元的行情，「鳳山都更好」、「藏美東京都」銷售也都破百戶，不過2024年鳳山預售均價為34萬元，還有3字頭可買。

蔡紹豪分析，目前新建案價格包括橋頭、岡山、鳳山都出現4字頭，4字頭價格區域在高雄遍地開花，未來受房價外溢效應影響，恐怕3字頭新案愈來愈少。

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