新青安貸款上路 五大銀行房貸創歷史次高

分享本文


政府近年來推動新青安貸款,放寬了申請金額上限,以及貸款年限,吸引不少民眾貸款購屋,五大銀行的新增突破900億元大關。專家表示,因為金額放寬跟年限拉長,讓購屋意願增加,負責的五大公股銀行,未來的申請金額,還有望再創新高。

林口置產居民Andy:「這個社區它是走比較小坪數的,大概十五坪到二十幾坪,將近快三十的。」
指著林口精華住宅區,一一介紹自家附近的房屋,在內湖經營房地產仲介的Andy,對於老家林口的住宅買賣,非常熟悉受到近來,政府推出各項房貸專案,連帶讓周邊買氣提昇不少。
林口置產居民Andy:「它的釋出的量沒有到非常的多,但只要一釋出詢問度是非常高的,所有在這個周圍居住的住戶,他們都對這個社區都滿有興趣的,扣除掉年齡層比較高的,如果說以首購族到新婚家庭,使用新青安貸款大概佔的比例七八成,至少七八成。」
精華住宅很少釋出,只要釋出就是快速成交,Andy住的住宅區,一月剛完成一筆移轉買賣,Andy表示大多數買方,都會貸款購屋就是希望資金能活用,更點名新青安房貸,催出自住客買氣。
林口置產居民Andy:「這個新青安貸款其實他是不管任何年齡層,他都是只要有符合條件,他都可以去做申請,第一個利率也比較低,他也可以做兩段式的,在尤其是在首購族或者是新婚家庭部分,他們這樣的使用率就會非常的高。」
財政部去年推出新青安貸款,初期五大銀行新青安的佔比,只有19.12%不到二成,但來到2024年1月,佔比倍數成長來到39.86%逼近四成,中央銀行公布數據五大銀行1月新增房貸931.85億元,創歷史次高紀錄。
央行官員點出,自8月新青安貸款上路以來,五大銀行新青安佔比,一直都是上漲趨勢。

不動產智庫執行長何世昌:「自從去年八月新青安房貸上路之後,全台灣的房市買賣轉趨熱絡,尤其是以低總價小坪數的產品是比較搶手的,雖然新青安房貸只有減碼利率一碼半,但是它將貸款的上限,從八百萬拉高到一千萬,房貸年限從三十年延長到四十年,而且寬限期高達五年,對年輕朋友尤其是首購族群,購屋入場的門檻相對比較低,每個月的還款負擔也相對的比較輕。」
專家分析五大銀行新增房貸,連兩月突破900億元大關,顯示出近期房市買氣火燙,在2023年12月適逢年底交屋旺季,搭配新青安房貸申貸潮,直接帶動房市買氣,加上無自用住宅的民眾湧進房市外,建商陸續有新案完工造成的交屋潮,都是五大銀行新增房貸規模的重要推手。
房產專家徐佳馨:「最重要的關鍵,就是在去年八月份新青安上路之後,因為它只限於公股行庫的放款,所以這些所謂的新增房貸戶,都會往公股行庫去作申請貸款,自然而然在貸款增加的狀況之下的話,它的新增房貸的數額也就會水漲船高。」
房屋企研室主任郎美囡,觀望許久的首購族都積極進場,從去年差不多八月份開始,整個市場的買氣都有明顯提升,預期今年在這樣子的整體經濟復甦,以及市場回歸到比較穩定的交易狀態之下,今年度應該還是持續會有,對這個市場有一定拉擡的作用。
不只房貸金額,央行每月固定公布五大銀行新承作放款金額與利率,還有資本支出周轉金與消費性貸款。

統計發現今年1月五大銀行,新承做放款加權平均利率為1.949%,跌破2%大關是六個月來新低,比起前一個月下降0.102個百分點,專家分析主要是部分銀行,承做利率比較低的大額政府及機關等貸款金額增加,使周轉金貸款利率比起一個月來,有所下降。
房產專家徐佳馨:「在一月份多少都會有一些交屋潮,所以本身都會有一定程度的帶動,第二個部分是因為最近這段時間,房價飆漲的速度很快,所以對於房貸戶而言,他可能需要的資金相對也會比較大一些,這個部分也會是一個帶動的主因。」
政府牛肉多元貸款,勾起民眾購屋意願,掀起一波,貸款購屋的房市熱潮。
 


標題:新青安貸款上路 五大銀行房貸創歷史次高

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅爲傳播更多信息之目的,如有侵權行爲,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。