4+1招破解新信用管制 解決「自備款不足」隱藏方法曝

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▲不論中古屋交易還是預售屋即將交屋的族群,有不少憂慮因第七次信用管制而自備款不足。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

央行第七波選擇性信用管制上路,其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,引發出換屋族哀嚎重傷,專家認為有4+1隱藏招數可破解自備款不足的窘境。

不論中古屋交易還是預售屋即將交屋的族群,有不少憂慮自備款不足,信義房屋中科東大店陳泱儒分享幾個小方法,讓換屋族能夠有解套方式。第一,因夫妻可使用「配偶贈與」運用產權配置,若有符合資格,夫妻雙方就可空出一個首購名額。

其次,換屋族,需要先買後賣的族群,可透過換屋切結,承諾1年內出售,增加銀行成數認定。

另外同樣是換屋族,但採取先賣後買的族群,可將現有房產透過售屋,物件清償並辦理抵押權塗銷,讓新購屋變成首購條件,就可增加銀行貸款成數。也能搭配採取售後回租的方式,在時間限制上相對靈活。

▲央行出手自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。(圖/資料照)

此次名下有房屋但是是以「繼承」取得的人也許可豁免,但此招尚待央行統一宣布豁免條件與方式。目前方向為房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同。

另一個則是該繼承房屋超過一定的屋齡,很難有居住事實。在尚未宣布之前,可以個案陳情的方式豁免。

而隱藏版方式,則是以定存單向銀行質借(十足擔保),當用途為購屋時定存單質借房貸金額合計,仍不可超過信用管制所規定的成數上限。

陳泱儒說:「這個適用於第一間已經購入相當長一段時間,至少3年以上,譬如第1間貸款還沒還完,自然人購買第2屋現在限制貸款變成5成,如果要以第1屋增貸錢出來會受管控,這筆錢不能拿去當第2間的自備款。」

但如果是透過「定存單質借」出來的資金,就可以做為購屋資金,但要注意,仍然合計不能超過貸款成數上限。

不過此方式仍有風險,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提醒:「央行本次也強調『另以其他名目,額外增加貸款金額』不被允許,若以定存單質借、增提擔保品等各種方式融資,倘若違規遭查獲,貸款恐將被追回。」


標題:4+1招破解新信用管制 解決「自備款不足」隱藏方法曝

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