大同「鳥籠改建案」基地僅20多坪　內行大實話：很難建

▲大同區庫倫街巷弄，近期出現基地面積僅約20餘坪的「鳥籠建案」。圖為該案周邊巷弄街景。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市再現「鳥籠建案」，位於大同區庫倫街、寧夏路上近期通過2筆危老案，都為舊透天改建，且基地面積僅約20餘坪。專家認為，此類型危老案雖說經北市府核准通過，不過由於基地小、營建成本高，其實不少案場頗難開工成案。

根據台北市政府建管處網站資料，大同區近期通過多筆危老案，有2件基地面積相當狹小，其一是位於大同區大龍段一小段土地的改建案，處於庫倫街巷弄內，為老舊透天厝，基地面積僅23坪。另外，位於寧夏路上也有一件鳥籠建案，為雙連段二小段土地的危老案，基地面積僅為29坪。

記者實地走訪，其中庫倫街改建案位處小巷內，位於知名名勝古蹟「台北孔子廟」的後門處，周邊較屬於舊市區機能。該案根據地籍謄本，仍為自然人所有，因此無從得知是何者改建。

至於寧夏路改建案，則是位處寧夏路、涼州街的三角窗透天店面，該處已掛上紅布條，為近期於萬華區有推案的友座建設進場改建。

中信房屋民權重慶加盟店店長蔡東林分析，庫倫街改建案鄰近「台北孔子廟」、「大龍峒保安宮」等名勝古蹟，周邊人文氣息相當濃厚，又鄰近捷運圓山站約600公尺，且位處巷弄之內，屬於鬧中取靜環境。而周邊新案價位，若觀察周邊同為狹小基地的新成屋、預售案，成交價約可達7字頭。

至於寧夏路一案，蔡東林認為，則較屬於大橋頭商圈，鄰近捷運約300公尺可達，周邊屬於舊市區的街景，不過生活與商業機能較為便利，周邊整體新案價位至少能有8字頭起跳。

不過，《591新建案》新聞公關組主任畢務潔補充，此類基地面積在100坪以下的小基地危老新案，依據往年觀察其實建管處核准不少，但近年來營建成本高漲，且又為小基地案場，施建成本更是加倍疊高，且考量到時間成本，不少工班也不願到此類小基地施作，整體而言，此類案場「核准歸核准，但實際要開工的案件其實並不算多。」

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