大同「鳥籠改建案」基地僅20多坪 內行大實話:很難建

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▲大同區庫倫街巷弄,近期出現基地面積僅約20餘坪的「鳥籠建案」。圖為該案周邊巷弄街景。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市再現「鳥籠建案」,位於大同區庫倫街、寧夏路上近期通過2筆危老案,都為舊透天改建,且基地面積僅約20餘坪。專家認為,此類型危老案雖說經北市府核准通過,不過由於基地小、營建成本高,其實不少案場頗難開工成案。

根據台北市政府建管處網站資料,大同區近期通過多筆危老案,有2件基地面積相當狹小,其一是位於大同區大龍段一小段土地的改建案,處於庫倫街巷弄內,為老舊透天厝,基地面積僅23坪。另外,位於寧夏路上也有一件鳥籠建案,為雙連段二小段土地的危老案,基地面積僅為29坪。

路段 土地 基地面積(坪) 商圈
庫倫街 大龍段一小段 23 台北孔子廟
寧夏路 雙連段二小段 29 大橋頭

記者實地走訪,其中庫倫街改建案位處小巷內,位於知名名勝古蹟「台北孔子廟」的後門處,周邊較屬於舊市區機能。該案根據地籍謄本,仍為自然人所有,因此無從得知是何者改建。

至於寧夏路改建案,則是位處寧夏路、涼州街的三角窗透天店面,該處已掛上紅布條,為近期於萬華區有推案的友座建設進場改建。

中信房屋民權重慶加盟店店長蔡東林分析,庫倫街改建案鄰近「台北孔子廟」、「大龍峒保安宮」等名勝古蹟,周邊人文氣息相當濃厚,又鄰近捷運圓山站約600公尺,且位處巷弄之內,屬於鬧中取靜環境。而周邊新案價位,若觀察周邊同為狹小基地的新成屋、預售案,成交價約可達7字頭。

至於寧夏路一案,蔡東林認為,則較屬於大橋頭商圈,鄰近捷運約300公尺可達,周邊屬於舊市區的街景,不過生活與商業機能較為便利,周邊整體新案價位至少能有8字頭起跳。

不過,《591新建案》新聞公關組主任畢務潔補充,此類基地面積在100坪以下的小基地危老新案,依據往年觀察其實建管處核准不少,但近年來營建成本高漲,且又為小基地案場,施建成本更是加倍疊高,且考量到時間成本,不少工班也不願到此類小基地施作,整體而言,此類案場「核准歸核准,但實際要開工的案件其實並不算多。」


標題:大同「鳥籠改建案」基地僅20多坪 內行大實話:很難建

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