第二批集中土拍再次“爆冷” 年內撤拍、流拍地塊合計186宗


本報記者 杜雨萌

房地產市場的“冷”,正在土地端顯現。10月11日,北京、杭州相繼釋出公告稱,延期或終止部分土地出讓。其中,北京共26宗土地延期,杭州17宗土地終止。需要注意的是,作為首批集中土拍成交金額居前的兩個城市,此次北京、杭州第二批集中土拍的“爆冷”,可以說既在意料之外,又在情理之中。

貝殼研究院高階分析師潘浩在接受《證券日報》記者採訪時表示,受樓市調控深化等因素影響,新房市場正處於高位回撥階段,疊加多方面監管,房企亦面臨較大的現金流壓力,故而在土地市場方面,房企的參與動作相較以往無疑會更加謹慎。此外,從當前節點看,亦處於房企風險的暴露和出清週期,部分企業從高槓杆、高週轉向平穩高質量運營是需要時間和條件的,這個過程顯然也對房企的運營能力提出了較高的要求。

事實上,重點城市第二批集中土拍的“冷”,業內可以說早有預期。

究其根本,自今年8月份自然資源部閉門會議傳出的“土地規則有新變化”訊息後,包括長沙、深圳、天津、青島、上海、瀋陽等十餘城市就已先後暫停或終止了第二批集中土拍。儘管後續各地的第二批集中供地陸續重新掛牌,但相較於首批集中土拍來說,規則方面均有明顯調整。其中,禁止房企多“馬甲”參與搶地,土地成交溢價率設限,嚴格把控房企資金來源等成為重點內容。受此影響,多城土拍熱度開始下行。

據中指研究院資料顯示,截至10月12日,年內第二批集中土拍中,已完成土地出讓的15個重點城市共撤拍121宗地塊,流拍65宗,合計共186宗。結合同日中原地產研究中心提供的統計資料看,截至目前,重點城市的第二批集中供地已累計成交597宗地塊,累計出讓金額僅4969.5億元。另外,相較於首輪集中土拍15%的平均溢價率來看,目前第二批集中土拍溢價率平均僅5%,且大部分城市的集中供地地塊,基本以底價成交為主。

“隨著今年年中以來各地房地產調控政策的密集落地,第二輪集中供地政策的嚴格程度,可謂前所未有。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者感慨,土地出讓政策的收緊疊加房地產市場銷售端的顯著降溫,目前土地市場可以說全面遇冷。

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這一點,從9月份全國土地市場的概況中似乎也得到驗證。中指研究院資料顯示,9月份,全國300城共推出各類用地規劃建築面積22360.05萬平方米,同比增長0.22%;成交規劃建築面積14647.49萬平方米,同比下降32.31%。具體到住宅用地,全國300城共推出住宅用地規劃建築面積12695.59萬平方米,同比增長15.21%;成交規劃建築面積6996.63萬平方米,同比下降35.76%。除此之外,9月份上述300城共流拍146宗地塊,流拍率為17.06%,較上月下降2.94個百分點。

在克而瑞研究中心市場研究總監馬千里看來,後續為避免土地流拍率持續走高,部分城市或對土拍規則有所調整。此舉一方面是保證年度供地計劃的完成率;另一方面,也是為了保證中期住房供給穩定,滿足合理自住需求平穩釋放的需要。不過,在持續高強度的資金管控和“穩地價”調控下,預計接下來重點城市的土拍熱度仍將維持低位。

(編輯 李波 喬川川)

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