北市老公寓1坪346萬賣出 一查竟是建商打好的算盤

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▲臨沂街公寓3樓以每坪346.5萬元天價交易 。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

臨沂街公寓3樓以每坪346.5萬元天價交易,買方與豪宅建商桓鉅有關。有趣的是,建商在幾個月前已買下該公寓2、4樓,坪數大小一樣,但成交價僅約為1/3。專家推估,可能是整合邁入尾聲,使開發商重金購入取得完整產權。

最新實價揭露,台北市臨沂街24巷一處公寓,去年底3樓戶以1.27億元交易,權狀36.66坪,每坪高達346.5萬元,即便備註「具重建或重劃、都更等效益」,但此價碼仍相當驚人。

經查謄本,買方是桓榀建設,背後即為豪宅建商桓鉅建設,該公司代表作包括「天母桓琚」,以及藝人王力宏持有的仁愛路三段「吾彊」。

觀察本次交易的臨沂街公寓,在去年8月時,2樓和4樓戶就已先交易,經查買方同樣是桓榀建設,但各自的成交價分別僅3900、4350萬元,換算單價106、118萬元。而該公寓為4層樓建物,除2~4樓外,1樓則為誠美建築開發所有。

也就是說,2、3、4樓坪數大小一樣,但本次購入3樓戶的價碼,是2、4樓的3倍左右。記者致電桓鉅建設,但在截稿前暫無回應。

▲臨沂街24巷某處公寓,2、3、4樓的買方都是桓榀建設。(表/記者項瀚製)

第一建經研究中心副理張菱育表示,臨沂街一帶少有新建案推出,目前同路段預售新案成交價約落在150萬元左右,買家收購老公寓的單價看似高昂,但實際上分批整合的價碼有高有低,可攤平整體取得成本,加上都更可享有容積獎勵,對業者而言仍具開發誘因。


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