桃園「被遺忘的重劃區」大躍進　4千坪最大案規劃首曝光

▲桃園客運園區，受青埔買盤外溢與建設發展，新推案量大增，價格也水漲船高。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／桃園報導

10年前還買得到每坪9萬元的房屋、過去被稱為「被遺忘重劃區」的桃園客運園區，受青埔買盤外溢與建設發展，新推案量大增，開價也已全面來到3字頭。值得關注的是，該區「地王」基地廣達4200坪，於今日動土，建商也首度透露規劃。

《591新建案》市調指出，青埔房價站上5字頭，價格漲高，也讓首購型買盤開始外溢，受惠最深的就是車程10~15分鐘的客運園區，且近期區域新案有感增加，目前共有13案在線。

另外，根據《樂居網》資料，客運園區屬桃園航空城計畫的一部分，早在2005年就開發完成，之後開發停滯，十分空曠，也被形容是「被遺忘的重劃區」，但推案、成交量從2021年開始爆發成長，成交量從2年暴增457%，成為桃園重劃區的新焦點。

▲桃園客運園區目前共有13案在線 。（圖／《591新建案》提供）

而今日，被稱為「客運園區地王」的「客運一段54地號案」正式動工，位於園科路、大觀路交叉，基地廣達4200坪，將由桃園大咖建商璟都推出。

璟都建設董事長黃國明表示，該案將依循著「讓年輕人買得起房子」想法，總價10萬元就可以下定，第一年準備10%、也就是8~90萬，就買到一間800~900萬房子，再等待5~10年，享受房屋增值，變成小康家庭。

璟都建設總經理高林鋒透露，「客運一段54地號案」總銷100億元，規劃9棟15層住宅，設定2~3房，總計千戶量體，預計5~6月公開，價格依市場行情抓在3字頭。

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示，客運園區鄰近航空城，是不少搬遷戶首選區塊，加上周邊有大園工業區、觀音工業區和大型物流業者進駐，擁有充沛的就業機會，使得成交量、成交價走升。

畢務潔指出，客運園區最早期推案時僅1字頭，翻開實登，現在屋齡10年的「宜誠馥誠」2012年時還有每坪9萬元成交，如今區域雖還有2字頭交易，但新推案開價已全面站上3字頭。

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