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▲國人買房常選在2月農曆年後，329檔期也成為建商打響一整年推案規劃的關鍵首部曲。（示意圖／ET資料照）
文／《住展》雜誌發言人陳炳辰
329檔期來了，早期3月29日為國定假日「青年節」，緊接4月初清明連假，且符合國人買房常選在2月農曆年後，這段時間也成為建商打響一整年推案的關鍵首部曲，也是市場冷熱的重要觀察指標。但提醒消費者，不要受預估爆量、創高等字眼幹擾，免陷入促銷迷思。
早期3月29日為國定假日「青年節」，追溯由來紀念清末革命時期黃花崗烈士事蹟，由於緊接4月初的清明連假，等同從329到4月初乃一段假期的概念，且輔以國人要是有買房計畫，本有過完2月農曆年後再出手的習慣。
此時間點便得以兼具假期賞屋、年後購屋的適切效益，也成為建商打響一整年推案規劃的關鍵首部曲。
雖然，隨著周休二日的制定，加上去化黨國色彩意識形態，不少過去的國定假日，像是青年節、行憲紀念日等都已取消，但329檔期時作為從3月一路到6月暑假之前房市傳統旺季起手式，依舊有實質與象徵意義。
百花齊放、百案齊開的建商大拜拜良辰吉日延續至今，建案力搶廣告行銷搏版面，也會舉辦各式各樣刺激買氣的活動，買方則有更多元豐富選擇性，市場冷熱反映對於觀察上還是為重大指標。
▲《住展》雜誌針對今年329檔期北台灣推案預估量來到3140.5億元。（示意圖／記者項瀚攝）
《住展》雜誌針對今年329檔期北台灣推案預估量來到3140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5％，又創歷史新高紀錄。
不過，長期關注房市的民眾，勢必發現市調統計機構在329預售案量的呈現有明顯差異，不論是個案數、總銷量的結果，或是與過去量能的比較，都顯莫衷一是。
究因倒不複雜，一方面是推估的時間點與個案的認定，有時可能是從3月初到4月底都歸列為此檔期，有時則認定從3月中到4月中，量體的多寡自然波動數據。
又因為不少建商、代銷業者有意搶曝光，實際推案時辰或有延後，市調單位接受訊息後，判定上從嚴從寬亦會增減量能，終演為各機構結論不同步，同檔不同量。
另一方面，這些案量與進場時間均為推估，後續隨著市場環境有所改變，有些案子延推，有些改變規劃，還有市場房價的變化，都會影響實際情況，所以每年的估算皆有創史上新高說法，與實情落差卻不小。
比方說，2023年預測329檔期時，計入松山區超大量體的商辦案，之後並未在該檔期推出。也有其他建案有類似狀態，不少總銷量重新修正，讓2023年北台灣329檔期只有不到2000億元的量能，為繼2022年後第2年衰退，年減8.4％，撤底打臉當初估計史上最高4000多億元推案量。
推估與實情的落差同樣會表現在520、928等檔期，因此實不必受到爆量、創高等字眼幹擾，較有意義的參考可放在指標區域、新案價碼水位，以及推案型態與趨勢，畢竟建商仍視大檔期為指標案主秀場，了解當前建案產品各方向的定位，也免於陷入可能的促銷迷思。
►陳炳辰小檔案
現職：《住展》雜誌發言人
經歷：全球居不動產情報室總監、台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
標題：陳炳辰／剖析房市多空指標「329檔期」 小心陷入「推估迷思」
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