五年前，一句“房子不會保值”，被很多人當成笑話。如今，這句話又被反复提起，不是因為它刺耳，而是因為太真實。曾經的“玻璃大王”曹德旺，早早給出預警。
他說，房子只是鋼筋水泥，不是保值工具。那時候沒人信，但今天，越來越多的數據和現實開始驗證這個判斷。在這個節點上，那些2025年還沒有買房的人，五年後到底是幸運兒，還是徹底錯過了最後的上車機會？而曹德旺的“預言”，是否真的能成為未來的風向標？
2025年，很多城市的房價已經從高位滑落。二線城市像鄭州、天津，普遍降幅超過三成，一些三四線城市甚至出現了斷崖式下跌。乳山的某些房源，從40萬腰斬到7萬元，縮水超過八成。房子不再是財富象徵，而成了負擔。有人掛了半年房子無人問津，有人為了脫手，主動降價幾十萬。
這一切的背後，是市場的根本性變化。2025年上半年，全國商品房銷售面積同比下降19%，銷售額下降25%。城市空置率接近15%，部分區域突破20%。房地產不再是剛需帶動的市場，而是供大於求的現實。有的城市庫存去化週期超過24個月，甚至8年都賣不完。
年輕人也變了。過去拼命攢錢買房，現在更多人選擇“躺平”。工資漲幅趕不上房價，首付依舊高高在上，房貸壓力壓得人喘不過氣。很多人轉而選擇租房生活，把錢用來學習、旅遊，提升生活質量。租房市場愈發規範，長租公寓、保障性住房成了新選擇。
曹德旺的那句“房子是鋼筋混凝土”的話，如今被反復引用，很多人終於明白，他不是唱衰樓市，而是揭示本質。他看得清楚：當房子脫離居住屬性，變成金融工具時，就已經註定了泡沫的命運。
政策也在不斷釋放信號。從2023年起，官方就明確定調“房住不炒”。 2025年9月，更是指出要“嚴控增量、優化存量、提高質量”，這些話背後藏著一個明確的意思：不是要房價再漲，而是要市場回歸理性。
房貸利率下調、限購政策鬆動、公攤面積改革、以舊換新政策陸續推出，但目的並不是讓房價回到巔峰，而是維持基本穩定，避免系統性風險。這些政策是在托底，而不是助漲。
市場正在進入一個調整週期。專家預測，這一輪樓市調整至少需要五年時間，才可能真正見底。從2021年被視為“下跌元年”開始，按照歷史經驗，2030年前後才可能進入底部盤整期。也就是說，2025年還不買房的人，可能真的等到了一個更合理的價格。
這並不意味著所有人都該“觀望到底”。因為不同人群、不同城市、不同房子，結果完全不同。比如剛需買房，如果挑對了地段和配套，五年後或許會覺得當年的選擇很穩當。北京海淀、上海浦東、杭州西湖這些有地鐵、學校、醫院的核心區，抗跌能力遠遠強過遠郊或三四線城市。
投機者的命運則完全不同。過去一個人買上三五套房，靠漲幅賺幾百萬的時代一去不復返。如今稅收政策收緊、房產持有成本上升，炒房客正被擠出市場。李嘉誠大幅拋售內地資產，把別墅從6.8萬一平砍到1.8萬，說到底，就是不想再玩這個“擊鼓傳花”的遊戲。
人口結構的變化更是壓垮樓市的最後一根稻草。 2024年出生人口只有902萬，60歲以上人群佔比逼近20%。人口紅利消失，年輕人減少，買房需求自然持續萎縮。城市化率已達65%，新增購房者越來越少，空置房卻越來越多。
哪怕有人想買房，資金也成了問題。居民槓桿率居高不下，很多人手中根本沒有足夠的流動資金。房價雖然跌了，但工資沒漲，首付依然是道坎。很多年輕人靠父母資助買房，但父母的積蓄也有限，不可能支撐整個樓市。
在這樣的市場裡，買房的人和不買的人，走上了完全不同的道路。有的人買了“偽改善”大戶型，發現根本住不出舒適感，反而被空置和貶值困住；有的人觀望幾個月，最終撿漏買到了降價幾十萬的核心區新房；還有人壓根不買，把錢投到基金、黃金、實業，五年後資產翻番。
2025年買房，必須牢記幾個底線：月供不要超過家庭收入的三成，首付盡量多付，不要高槓桿操作。買房前要看清城市層級和地段配套，別被“老家養老”“遠郊大戶型”這些概念綁架。真正能保值的，是核心區、配套齊全、需求穩定的好房子。
樓市的繁榮曾經帶動了整個中國經濟，但今天的中國，正在努力完成從房地產驅動到科技創新驅動的轉型。曹德旺創辦科技大學，投入八億元只招五十人，就是希望年輕人能投身科技，而不是在樓市裡打轉。
房地產已經完成了它的歷史使命。從2003年到2021年，房價翻了好幾倍，確實造就了不少財富。但現在，市場的邏輯變了。房子不再是“穩賺不賠”的保險箱，而是要回歸“住人”的本質。
2025年，很多人還在猶豫要不要買房。有人說不買怕錯過機會，有人擔心買了會被套牢。一線城市的房子仍在高位橫盤，三四線城市的樓盤卻在無聲下跌。每一個選擇都像在走鋼絲。
那五年後呢？到底誰是贏家？很可能是那些看清趨勢，做出理性選擇的人。不是誰先買誰贏，也不是誰觀望誰就安全，而是誰能在對的時間，做出適合自己的決定。
曹德旺說，房子是水泥磚頭，不是財富。真正的財富，是你的判斷力、抗風險能力和穿越週期的耐心。就像他自己，從不投資房地產，卻能把玻璃工廠做到美國，靠的是實業和遠見。
五年後，房價可能不再是人們最關心的問題，而是生活質量、居住體驗、財務安全和家庭穩定。這時候再看今天的決定，才知道自己走的路，是不是對的。
房地產神話已經結束，但生活還在繼續。五年後你是失敗者還是幸運兒，不在於你有沒有買房，而在於你有沒有看清方向，走穩腳下的每一步。 ——這，才是曹德旺真正想說的話。
