8折沒人要改5.6折!杭州“史上最貴法拍豪宅”又要開拍!裝修花了7千萬


“杭鬆居”將在9月26日10點繼續拍賣,二拍起拍價直接打了8折(一拍起拍價為1.155億元),降到9240萬元,兩次起拍價相差2300萬元,足夠買一套杭州城區的豪宅。

杭州“史上最貴法拍豪宅”又要降價開拍了!

今年前8個月,杭州當仁不讓地成了全國樓市銷售最旺的城市,趁熱打鐵的法拍房是否保持了同樣熱度?

這套評估價超1.65億元的別墅“杭鬆居”佔地約5.5畝,青磚黛瓦、水榭樓閣一應俱全,室內200噸純紅木裝修,堪稱“法拍房之王”,但遺憾的是,9月7日一拍結果是無人出價,流拍!


“杭鬆居”將在9月26日10點繼續拍賣,二拍起拍價直接打了8折(一拍起拍價為1.155億元),降到9240萬元,兩次起拍價相差2300萬元,足夠買一套杭州城區的豪宅。

佔兩張房票

“杭鬆居”位於杭州知名別墅區——綠城桃花源,由於背靠餘杭鳳凰山,緊挨未來科技城,並且開發容積率僅為0.27,稱得上全國罕見的低容積率樓盤。

據《錢江晚報》報道,當初業主買入這套房子花了6000萬元,然後裝修花了7000多萬元。“杭鬆居”內分南園、水景園、西園、北園,亭臺廊榭、假山、瀑布一應俱全,130多種花卉及名貴樹種造價高達1000萬元。院中還有大型錦鯉池,包括百年紅豆杉及百條日本錦鯉,單株日本雪松價格高達100萬元。

至於掛牌原因,去年這套房子掛牌出售,是因為業主給朋友做擔保投資P2P失利,欠了約2億元,急需資金週轉,因此連房子帶室內精裝修及藏品打包出售,希望能快速回籠資金,但始終未能找到意向客戶接手。

“杭鬆居”合計建築面積超過1000平方米,其中6-1室地上2層,建築面積959.68平方米,土地面積786.6平方米;6-2室地上1層,建築面積89.19平方米,土地面積73.1平方米。

這房子的室內裝修足夠讓你驚掉下巴:

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競買公告透露,室內裝修耗費了200噸紅木做中式精裝修,整套定製紅木傢俱、紅木根雕茶桌茶椅、紅酸枝餐桌椅及紅木格子架、7米紅木老茶臺、臥室衣帽間及書房、紅木格子架……還有客廳七彩琉璃玄關屏風、牆面刺繡牆紙、地下室標準尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房……

欣賞一下豪華裝修 來源:某法拍平臺

截至9月24日上午,已經有744人設定提醒,23596 次圍觀,但並沒有人“敢”報名參拍。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出,杭州這套房子本來也有一些門檻,原本是6-1、6-2兩幢商品別墅,前業主買下來打通成為兩套,按照目前杭州的購房政策,要買下“杭鬆居”,等於一下子要拿出兩個名額。

競買公告也提示:因標的物有兩本產權證書的特殊性,故需兩個購房資格,請競買人明確購房資格後再參與競拍。

5.6折會有戲嗎?

本次二拍起拍價9240萬元與市場價1.65億元相比,相當於打了5.6折,這一“骨折價”究竟有沒有吸引力?

《每日經濟新聞》記者注意到,1.65億元並非真正的市場評估價。

介紹內容中有一條“本標的物市場價格16500萬元系申請執行人與被執行人雙方議價。因網頁設定問題,無法直接體現為議價價格,特在此告知,視為各有意向的買受人已明確知曉本標的物所顯示的市場價格16500萬元實為議價價格。”

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拍賣平臺客服向記者解釋,1.65億元是雙方協商一致的價格設定為市場價格,並且寫明的是雙方的議價。

但時至今日,價格已經不再是法拍房成交的絕對因素。

9月20日,上海頂級豪宅湯臣一品掛牌3日再度流拍。

這套豪宅掛牌價7890萬元,房屋建築面積合計471.22平方米,其中地下車位建築面積39.33平方米、住宅建面431.89平方米,室內有4個臥室、5個主衛、1個保姆房、一個儲藏室、一個洗衣房、一個工作間及裝置露臺,書房和主臥連通帶270度的觀景陽臺。按照掛牌價粗略計算,住宅部分單價不到18萬元/平方米。

當時吸引了38730次圍觀,732人設定提醒,但僅1人報名,最終因無人出價流拍。

盧文曦對此分析認為,買得起湯臣一品的多是由於專案極佳的區位與江景景觀,且多青睞於高樓層,貴一些也是願意的,但這個房源只能看到少量江景,18萬元的單價不具優勢,掛在15萬元以內或還有吸引力。

隨著多個一線、新一線及二線城市將法拍房納入限購,高價法拍房流拍現象逐漸增多,並且市場發生了分化。今年3月,杭州宣佈樓市限購政策覆蓋至法拍房,根據政策要求,參與限購範圍內住房司法拍賣的競買人,須符合杭州住房限購政策。

盧文曦對記者表示,“很多法拍房現在受到管控,尤其是在信貸看緊之後,這種超高總價的法拍房肯定受影響。另一方面,杭州市場也開始有一點轉涼的苗頭,再加上此前法拍房已經出現了流拍,市場心態存在很大壓力,所以在這種情況下,就算沒有流拍,多數也是以底價成交。總體來看,可能市場也是相互看看熱鬧,不一定有真正的交易意願。”

“事實上,即使同一個市場也會存在分化現象,新房市場也是一樣,關注紅盤的人特別多,但一般專案去化可能也不太理想。一方面跟這個區域板塊裡的供求有關係,另一方面跟區域裡投放產品的稀缺程度、市場關注程度,尤其是價格方面有很大關聯。大量有置換需求的人沒辦法實現置換意願,積極性、可能性也慢慢變小,因此‘紅盤現象’基本上也難以持續,可能三四季度市場會開始慢慢降溫。”盧文曦說。

記者|包晶晶編輯|陳夢妤盧祥勇 杜恆峰

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校對|孫志成

本文來自我的小夥伴:鎂刻地產

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