文/狗蛋分蛋
“哪兒什麼雙子星，都是貼臉硬剛”
這是今年北京某房企營銷總，和狗蛋聊天時講的一句話，如今，這句話的含金量，還在上升。
11月13日，中建智地旗下子公司——北京興鼎房地產開發有限公司，給廣州國資委發了一封舉報信：
舉報越秀地產相關領導董毅、趙峰，濫用職權，嚴重失信，造成國有資產重大流失，同時給中建智地方面，造成合計超25億元的損失。
中建智地VS越秀地產，貼臉開火。
給廣州國資委寫信前，11月10日，中建智地子公司就給越秀地產方面（即廣州越秀華城房地產開發有限公司）發過一次公函，公函中，直指越秀華城：
“營銷操盤中缺乏格局”
“動作低劣”
只是，對此越秀方面一直沒有公開回應。
中建智地，是中建一局旗下的地產開發平台，大本營在北京，屬於央企，而越秀地產，是廣州市區屬國企“越秀集團”旗下的地產開發平台。
一南一北，一個國企一個央企，怎麼突然就撕破臉皮了？
事情還要從幾個月前說起。
今年4月，中建智地，聯合中國金茂、越秀地產、朝開公司聯手，拍下了北京市朝陽區黃杉木店及孫河組團地塊，總價126億元。
這個組團宅地分為南北兩塊地：
南地塊，由中建智地操盤，打造了後面的“四京紫念”
北地塊，由越秀地產操盤，金茂負責產品，案名為“璞樾”
兩個項目，在市場上被合稱為“黃杉木店雙子星”。
四家企業，在兩個項目中都有股份，交叉持股，構造了一個收益共享的局面。
當然，話是這麼說的。
不同項目做出的成績，自然是屬於明面上的操盤方。
比如，假設璞樾這波買了100億，那越秀地產這邊，在全口徑銷售額上，就會多出100億的數據。
南北兩塊地，出資最多的，其實都是中建智地，屬於團組的大股東。
據說一開始，中建智地是想讓金茂來操盤北地塊的，但是後面，越秀的操盤團隊想做做業績，加上金茂在北京，已經有項目正在開盤，於是最終敲定，越秀主攻，金茂打輔助。
紫京宸園和璞樾，在定位上差不多，客戶本身有交叉，最大的區別是地塊條件——
越秀操盤的北地塊更好。
中建智地這波，屬於自己操盤了一塊弱地，把強地留給了友商，這樣的情況下，中建智地方面，自然更希望，兩個項目能在後續的競爭中，公平、公正、公開。
項目股東大會時，多方也達成了共識：
兩個地塊房源統一定價。
至於雙方私底下，有沒有立一些“君子協定”，外界無從得知，但至少這麼做，雙方都體面。
結果，天不遂人願，兩個項目開盤，成績都不理想：
璞樾9月27日取證，308套房源，至今網簽115套紫京宸園9月26日取證，559套房源，至今網簽111套
也許是對成績的要求更迫切，越秀地產，這邊搞了一些營銷上的“小動作”，比如，暗中對部分房源“調價”，這直接導致紫京宸園失去了競爭力。
本身已經給你了好地，你還私自撕毀協議搞“背刺”，中建智地方面自然忍不了。
於是乎，就有了上面的兩度開火。
狗蛋說，貧賤夫妻百事哀，要是兩個項目賣得好，估計就沒後面的事兒了：
要怪只能怪地產行業不景氣。
今年，越秀地產的業績壓力，確實不小。
年初，越秀地產給北京所在的北方區域，定下了300億的銷售目標，現在距離2025年結束不足兩個月，還有近40億的缺口沒達成。
到集團層面，差得更多。
越秀地產董事長林昭遠，給2025年定下了1205億的銷售目標，截至10月底，越秀地產全國全口徑銷售額約921億元，只完成了3/4，還差小300億。
今年5月底，越秀集團完成了一次一把手的交替，原公司董事長張招興退休，位置由陳強接任。
陳強在來越秀之前，曾任廣州市城市建設投資集團有限公司董事長，在城市開發建設領域頗有經驗，但對於越秀集團而言，還是屬於“空降”。
張招興在出任越秀集團董事長前，也曾在越秀地產乾過一把手，升任集團董事長後，就把越秀地產的帥印，交給了林昭遠。
也是從林昭遠開始，越秀地產真正意義上走出了廣州，迅速完成全國化佈局。
如今老領導退了，新領導上任，一份超預期的成績單，可能就是最好的“投名狀”。
對於年初才扶正，越秀北方大區總經理的董毅，以及品牌營銷負責人趙峰而言，這份成績單，同樣意義非凡。
當然，在關注成績之前，兩位領導，還需要對中建智地的舉報做出正面回應：
畢竟國有資產流失這頂帽子，可不輕。
