全台露營商機大爆發! 投資客捧百萬購地圓營主夢

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近年來全台瘋露營,同時也吸引越來越多國外旅客慕名前來體驗,看準龐大商機,更有投資客捧著大把鈔票購地圓營主夢。但指出,想經營露營場可沒那麼容易,必須做好水土保持,並有完工證明書,接下來土地維護、整地及水電維修費用,也相當可觀。

小朋友掩飾不住興奮心情,位在基隆的露營區,每到周末就有不少家長,帶著孩子來放電,主打的是懶人露營,現場備有帳篷,下午茶早餐和晚餐,只要人到就好,一年四季一卡小皮箱,攜帶輕便衣物就可以入住。
記者劉彥萱:「這幾年露營相當流行,但給人的印象是,從搭帳到三餐,一切都要自己來,但以這間露營場來說,它有提供除濕機,還有冷暖氣機,牀墊則是鋪上了電熱毯後方還有獨立衛浴,雖然住在帳篷裡,但設備一應俱全。」
每座帳都有自己的衛浴,彷彿就是個迷你飯店,這裡前身是童子軍的營地,經過一番大改造,仍保有自然綠意,是全國少數的合法露營場,我國常態性露營人口,已經突破200萬人,是國人喜歡從事的,觀光休閒活動之一,近年來更是吸引不少,國外旅客慕名而來。
基隆露營區經理Allen:「以我們在這個疫情結束,開始這個國外的遊客,來到台灣之後,我們陸續有發現,他們會來到台灣之後,他們知道台灣現在,很瘋這個露營的活動,像我們在去年,其實就有滿多的,新加坡跟香港的朋友,來到台灣玩之後,就會安排兩天一夜,入住到我們露營區裡面,來體驗所謂的這個,台灣的這個懶人露營的活動,然後也有從美國回來的華僑,我之前有遇過印度朋友,但是以華人圈的這個,外籍遊客佔比比較高,大概佔有80%。」
露營商機大,根據線上數據公司的資料顯示,預估到2027年,全球露營規模,將突破600億美元,人口數粗估高達3.8億人,看準這股露營風潮,台灣現在許多地主,是加入經營露營區的行列,房仲業者指出,更有投資人把目光,放在購買露營地,預算落在600萬到800萬元上下,不過購地貸款成數低,通常不到5成,因此露營場大部分都是合夥經營。

房仲企劃研究室總監郎美囡:「其中一種就是他本身可能就是地主,然後有一些閒置的土地,或者是之前,來做農用的土地,他搭上這個露營風潮,然後轉做這個露營地,那另外也有一些,他就是專門在經營這種,露營地的一些業者,他會搜尋就是從北到南,一些比較適合的一些點,那可能幾個這個有志合道同的,或者是幾個合夥人一起合資,將這個土地能夠買下來,來做一個整地,或者是承租來做這個露營區,做這樣子的一個經營。」
但露營場有土地使用管制,想經營可沒那麼容易,位在山坡地或森林區,必須做好水土保持,並有完工證明書,接下來土地維護,整地及水電維修的成本,費用也相當可觀。
房仲企劃研究室總監郎美囡:「就是雖然說很多人,他可能會覺得投資露營區,因為不需要蓋太多的建物,未來沒有這種,拆除上面的一個大量成本,但是事實上一般的露營區,它這個面積很大,而且它通常這個地段,都比較偏遠一點,所以很難找到這個,願意管理維護的,這樣子的一個工作人員,所以它在這個人力,以及這個維護的成本上面,並不如想像中來的低。」
國內露營風盛行,但根據交通部觀光署資料顯示,目前全台有超過2000個露營場,卻有九成不合法,合法的只有184家,多集中在屏東、宜蘭、台東3縣市,當民間蓬勃發展,越來越多人買地當營主,但法規遵循不易,配合的法令眾多,權責又散落在不同主管機關,審查過程沒統一標準,導致全台露營地良莠不齊。

前中華民國露營協會理事長林晉章:「因為它前面的,前提要件的法規,根本就不讓你經營露營場,所以你就不想去花這個錢,水土保持的錢,所以這個其實是一連串的,因為他怕花水土保持,那麼多的錢花下去,結果前面還是拿不到,合格露營場,但是市場還是一窩蜂,讓人民在那邊冒險,業主在那邊冒險。」
地主轉當營主,讓閒置土地有了新商機,但新興的旅遊方式,需要法制化,才不會成為阻礙,露營產業發展的絆腳石。
 

 


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